¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Precio de salida
302.400 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
237.096 €
hipotecas o embargos anteriores que heredas tú
+
Impuestos y gastos
24.180 €
ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
563.676 €
Valor de mercado estimado: —
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Vivienda en subasta judicial en Jaen — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
Pero el precio de salida no es el coste real. Nuestro análisis IA ha detectado 237.096 € en cargas anteriores que el rematante asume según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sumando impuestos (ITP, notaría, registro) e impuestos asociados, el coste real estimado de adjudicarse esta vivienda sería de 563.676 €.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 492 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 1,0% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 23014000211152
Ref. catastral: No coordinada
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
Calle Los Peñas 10, Esc.1. 3º E,
ref No coordinadaIDUFIR 23014000211152
"URBANA.
NUMERO TREINTA Y CUATRO. Vivienda en la planta tercera, tipo E´, buhardilla,
del edificio, con entrada por la calle Los Peñas, y que está sito en la confluencia
de la Avenida Barranco de los Escuderos y las calles Los Peñas y Pozo, de esta
capital de Jaén. Se accede a ella por la escalera número uno, consta de
diferentes departamentos, habi..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela
Cuidado: salida 302.400 € parece ganga. pero ASUMES 237.096 € en cargas. Coste real ≈ 563.676 €. Solo merece si quieres este inmueble en concreto. no es ganga real.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IALa finca tiene dos hipotecas activas a favor de Promontoria Lezama DAC por 57.096,15 € y 180.000 €. La subasta se ejecuta por la hipoteca de 180.000 €, por lo que la hipoteca de 57.096,15 € subsiste para el rematante.
Subasta por deuda de 180.000 €. La otra hipoteca de 57.096 € sigue vigente.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA.
NUMERO TREINTA Y CUATRO. Vivienda en la planta tercera, tipo E´, buhardilla,
del edificio, con entrada por la calle Los Peñas, y que está sito en la confluencia
de la Avenida...
IDUFIR23014000211152
Ref. catastralNo coordinada
DirecciónCalle Los Peñas 10, Esc.1. 3º E,
LocalidadJaen
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
CargasTiene una superficie construida
de ciento setenta y tres metros y ochenta y dos decímetros cuadrados. Linda, en
su planta más baja, vista de las calle Los Peñas: frente, patio de luces al que abre
huecos y viviendas H´y F´; derecha, descanso de la escalera por donde tiene su
entrada; izquierda, Avenida Barranco de los Escuderos; fondo, vivienda tipo D´y
patio al que abre huecos. Cuota: 2,4505%. €
Código postal23002
ProvinciaJaén
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-266582
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-05
Anuncio BOEBOE-B-2026-32052
Valor subasta302.400,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos6.048,00 €
Depósito15.120,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. FINCA REGISTRAL nº 17016 de Jaén, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Jaén, al folio 148 del tomo 1917,
libro 151.
Información adicional. En la escritura de hipoteca se le atribuye el carácter de vivienda habitual, si bien, los ejecutados no han sido hallados en la finca, por lo que no consta con seguridad si es o no vivienda habitual.