JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Málaga — desde 217.500 €

Avenida EUROPA, Nº 83, Planta 2, Puerta 1, Málaga · Málaga · 29003 Ver fachada en Google Maps ↗

Sin ahorro real

Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.

Pliego BOEEdicto oficial

Precio zona2800 €/m² · Málaga

Superficie

85 m²

construida

Salida

217.500 €

precio mínimo

Depósito

10.875 €

requerido por BOE

¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)

El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.

Planta: Pl:02 Pt:01Año construcción: 1986Uso catastral: Residencial

Precio de salida

217.500 €

lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE

Cargas que asumes

0 €

por verificar con nota simple

Impuestos y gastos

17.812 €

ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado

Coste real total (estimación nuestra)

235.312 €

Valor de mercado estimado: 199.500 € (estimación cruzada con catastro) · contraste por €/m² de zona: 238.000 € — es la referencia para saber si el coste real compensa.

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Vivienda en subasta judicial en Málaga — análisis completo

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El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 235.312 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.

Aviso importante. El BOE indica que esta es la vivienda habitual del deudor. Por la Ley 1/2013 (prorrogada hasta mayo de 2028), si el ocupante cumple criterios de especial vulnerabilidad, el desahucio puede quedar suspendido tras la adjudicación. Eso significa que, aunque ganes la subasta, podrías ser propietario sin posesión durante años, pagando IBI y comunidad sin poder usar ni alquilar el inmueble. Lee nuestra guía sobre Ley 1/2013 antes de pujar aquí.

Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 861 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 4,4% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.

Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.

Paso clave antes de pujar

Pide la nota simple registral

Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.

Identificador (IDUFIR): 29019000017319

Ref. catastral: 0528102UF7602N0107PH

El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.

¿Para qué sirve?

¿Está ocupado?

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas

Veredicto

Cautela

Cuidado: coste real (235.312 €) está 18% por encima del mercado (199.500 €). Solo si te interesa el inmueble en concreto y puedes pujar bajo.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%

Puja prudente (margen 33%)	~~119.600 €~~ inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 23%)	~~138.300 €~~ inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)	~~181.200 €~~ inalcanzable

No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 217.500 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.

Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

Tu puja: €

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE

FINCA REGISTRAL Nº 1703-B, Registro de la Propiedad número 1 de Málaga, inscrita al folio 120, tomo 2.353, libro 372 PDF · BOE
resumen IASe subasta un piso en Málaga por ejecución hipotecaria de Banco Santander. El valor de subasta es 217.500 €. No consta información sobre cargas registrales en este documento.

Datos del bien
79 m² construidos · 84 m² útiles · 3 dormitorios · 1 baños · finca registral nº 1703-B · tasación pliego 217.500 €
⚠ Advertencias
- El comprador asume las cargas anteriores al crédito ejecutante
- No consta si hay ocupantes en el piso
- La subasta se celebra por 20 días naturales
Certificación de cargas PDF · BOE
Consulta y certificación de bien inmueble- Sede Electrónica del Catastro PDF · BOE
resumen IACertificado catastral con datos básicos del inmueble: 85 m² construidos, año 1986, en Málaga. No incluye cargas ni valoración.

Datos del bien
85 m² construidos · año 1986
⚠ Advertencias
- Solo datos catastrales, no incluye cargas ni estado legal

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE

DescripciónPiso-vivienda número uno, tipo A, portal dos, en planta segunda, del Edificio Camino Viejo de Churriana III", situado en el Camino Viejo de Churriana, sin número, de Málaga. Hoy el edificio está...

IDUFIR29019000017319

Ref. catastral0528102UF7602N0107PH

DirecciónAvenida EUROPA, Nº 83, Planta 2, Puerta 1

LocalidadMálaga

Superficie construida85.0 m²

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo consta

CargasVer certificado de cargas €

Código postal29003

ProvinciaMálaga

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-266474

TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Indexada2026-10-05

Anuncio BOEBOE-B-2026-32006

Valor subasta217.500,00 €

Puja mínimaSin puja mínima

Tramos4.350,00 €

Depósito10.875,00 €

LotesSin lotes

Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código2906742019

Emailscej.subastas.malaga.jus@juntadeandalucia.es

Teléfono677982543

Notas registrales

Inscripción registral. FINCA REGISTRAL Nº 1703-B, Registro de la Propiedad número 1 de Málaga, inscrita al folio 120, tomo 2.353, libro 372

Información adicional. Consultas al Negociado 3 del Área de Subastas de Málaga

Cierre de la subasta

—

2026-10-26 18:00

Salida

217.500 €

Mercado est.

199.500 €

Depósito

10.875 €

Tramos entre pujas: 4.350,00 €

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