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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Málaga — desde 165.662 €

Calle Esmalte, 6. Piso 1º D, Málaga · Málaga · 29003 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona2800 €/m² · Málaga
Superficie
72 m²
construida
Salida
165.662 €
precio mínimo
Depósito
8.283 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: Pl:01 Pt:DAño construcción: 1970Uso catastral: Residencial

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela

Cuidado: salida 165.662 € parece ganga. pero ASUMES 107.650 € en cargas. Coste real ≈ 287.408 €. Solo merece si quieres este inmueble en concreto. no es ganga real.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)19.100 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 23%)37.800 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)80.700 € inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 165.662 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • EDICTO SUBASTA PDF · BOE
    resumen IASe subasta un piso en Málaga (calle Esmalte, 6, 1º D) por ejecución hipotecaria. Valor de subasta: 165.662 €. La vivienda es habitual del deudor. No consta información sobre cargas registrales ni ocupantes.
    Datos del bien
    finca registral nº 13.535/A · tasación pliego 165.662 €
    ⚠ Advertencias
    • No se conocen cargas ni ocupantes. La vivienda es habitual del deudor.
    • El rematante asume posibles deudas anteriores al crédito ejecutante.
    • Subasta electrónica: depósito del 5% del valor (8.283 €) para participar.
  • CERTIFICACIÓN DE CARGAS PDF · BOE
    resumen IACertificación registral de una vivienda en Málaga con una hipoteca activa de 107.650 € a favor de CXG Crédito Familiar. La finca es de protección oficial y tiene un usufructo vitalicio.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 107.650 € · CXG CRÉDITO FAMILIAR CORPORACIÓN CAIXAGALICIA, ESTABLECIMIENTO FINANCIERO DE CRÉDITO, S.A. (asumes)
    Datos del bien
    69 m² construidos · 56 m² útiles · 2 dormitorios · 1 baños · año 1967 · estado: bueno · finca registral nº 13535/A - 29019000188293 · tasación pliego 165.662 €
    ⚠ Advertencias
    • Vivienda de protección oficial, no se puede vender sin autorización.
    • Hipoteca activa de 107.650 € que debe asumir el comprador.
  • DATOS CATASTRALES PDF · BOE
    resumen IACertificado catastral con datos básicos del inmueble: 72 m² construidos, año 1970, en Málaga. No incluye cargas ni valoración.
    Datos del bien
    72 m² construidos · año 1970
    ⚠ Advertencias
    • Solo datos catastrales, no incluye cargas ni valoración

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónPiso número cinco o vivienda tipo D, de la planta primera del edificio en Málaga, calle proyecto, sin nombre paralela a la Carretera de Cádiz, hoy calle Esmalte, Vivienda Glorianas-Bloque o edificio tres.
Ref. catastral0928101UF7602N0005PA
DirecciónCalle Esmalte, 6. Piso 1º D
LocalidadMálaga
Superficie construida72.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal29003
ProvinciaMálaga

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-266464
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-12
Anuncio BOEBOE-B-2026-32956
Valor subasta165.662,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos3.313,24 €
Depósito8.283,10 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código2906742009
Emailscej.subastas.malaga.jus@juntadeandalucia.es
Teléfono677982543
Cierre de la subasta
—
2026-11-02 18:00
Salida
165.662 €
Mercado est.
199.500 €
Depósito
8.283 €
Tramos entre pujas: 3.313,24 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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