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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Humanes de Madrid — desde 182.410 €

Calle Francisco Encinas, 9, Bajo A, Humanes de Madrid · Madrid · 28970 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real
Mapa orientativo por dirección (Google) - verifica la ubicación exacta antes de pujar.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona4500 €/m² · Madrid
Salida
182.410 €
precio mínimo
Depósito
36.482 €
requerido
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela

Cuidado: salida 182.410 € parece ganga. pero ASUMES 180.000 € en cargas. Coste real ≈ 375.854 €. Solo merece si quieres este inmueble en concreto. no es ganga real.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)45.600 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 18%)75.800 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)130.300 € inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 182.410 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • CERTIFICACIÓN F. 16773 PDF · BOE
    resumen IALa finca tiene una hipoteca activa de 180.000 € a favor de AQUILA LUX SV, S.A.R.L. que sigue vigente. No hay otras cargas registradas.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 180.000 € · AQUILA LUX SV, S.A.R.L. (asumes)
    Datos del bien
    8339 m² construidos · 6615 m² útiles · 2 dormitorios · 2 baños · finca registral nº 16.773 · tasación pliego 225.153 €
    ⚠ Advertencias
    • La hipoteca sigue activa y no está cancelada.
    • La finca no está coordinada con Catastro.
  • CERTIFICACIÓN. F.16772 PDF · BOE
    resumen IALa finca tiene una hipoteca activa de 145.900 € a favor de AQUILA LUX SV, S.A.R.L. que no se cancela con la subasta. La vivienda mide 49,9 m² útiles y 62,9 m² construidos.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 145.900 € · AQUILA LUX SV, S.A.R.L. (asumes)
    Datos del bien
    62 m² construidos · 49 m² útiles · 1 dormitorios · 1 baños · estado: bueno · finca registral nº 16.772 · tasación pliego 182.410 €
    ⚠ Advertencias
    • La hipoteca NO se cancela con la subasta. El comprador la hereda.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónLOTE 1.- FINCA REGISTRAL Nº 16772 inscrita en el tomo 1673, libro 300, folio 156, del Registro de la Propiedad nº 1 de Fuenlabrada. Vivienda bajo letra A, en planta baja en la calle Francisco Encinas...
DirecciónCalle Francisco Encinas, 9, Bajo A
LocalidadHumanes de Madrid
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal28970
ProvinciaMadrid

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-266463
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Forma adjudicaciónSeparada para cada lote
Indexada2026-10-19
Anuncio BOEBOE-B-2026-33754
TasaciónVer valor de tasación en cada lote (los lotes se subastan de forma independiente)
Valor subastaVer valor de subasta en cada lote (los lotes se subastan de forma independiente)
Puja mínimaVer puja mínima de cada lote (adjudicación independiente)
TramosVer tramos de cada lote (adjudicación independiente)
DepósitoVer importe de consignación de cada lote (adjudicación independiente)
Lotes2
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código2805842004
Emailalvaro.perea@justicia.es
Teléfono915580035
Cierre de la subasta
—
2026-11-09 18:00
Salida
182.410 €
Mercado est.
320.625 €
Depósito
36.482 €
Tramos entre pujas: Ver tramos de cada lote (adjudicación independiente)
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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