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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO Con pujas

Vivienda en subasta judicial en Irun — desde 450.000 €

URBANIZACION ZONA JAIZKIBEL 321, parcela "R-4", Irun · Gipuzkoa · 20305 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona4200 €/m² · Gipuzkoa
Salida
450.000 €
precio mínimo
Depósito
22.500 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Evitar

Evita: el coste real (485.250 €) supera con creces el mercado (299.250 €) — pagas 62% más. Pasa a otra subasta.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 15% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5%
Puja prudente (margen 25%)206.200 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 15%)234.200 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)276.100 € inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 450.000 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónVIVIENDA UNIFAMILIAR denominada " "CASA ERIKERO" construida sobre la parcela "R-4" hoy 321 del polígono de nueva Urbanización de la zona de Jaizkibel de la ciudad de Irún
IDUFIR20013000203498
Ref. catastral93033215023844
DirecciónURBANIZACION ZONA JAIZKIBEL 321, parcela "R-4"
LocalidadIrun
Situación posesoriaNo consta
VisitableSí
CargasSE ADJUNTA CERTIFICACION CARGAS €
Código postal20305
ProvinciaGipuzkoa

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-266462
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura09-10-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-10-09T18:00:00+02:00)
Indexada2026-10-12
Cierre29-10-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-10-29T18:00:00+01:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-32326
Valor subasta450.000,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos9.000,00 €
Depósito22.500,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código2004541001
Emailejecucion.irun@justizia.eus
Teléfono943020153

Notas registrales

Información adicional. Datos Registrales: Finca 33712 del Registro de la Propiedad de Irún

Cierre de la subasta
—
2026-10-29 18:00
Salida
450.000 €
Mercado est.
299.250 €
Depósito
22.500 €
Tramos entre pujas: 9.000,00 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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