¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
21.678 €
ITP 9% Cantabria, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
234.078 €
Valor de mercado estimado: 170.234 €(estimación cruzada con catastro)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-10-09Cierre: 2026-10-29
Vivienda en subasta judicial en Santander — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 234.078 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 696 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 3,6% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 39015000223566
Ref. catastral: 3525008VP3132F0014HH
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
C/ PERINES Nº25 5º DERECHA
ref 3525008VP3132F0014HHIDUFIR 39015000223566
"URBANA. NUMERO OCHO. PISO QUINTO DERECHA del edificio número veinticinco de la calle Perines, de Santander. Está situado en la quinta planta de altura, en su parte Sur Este, a la derecha entrando desde el rellano de escalera; tiene una superficie construida aproximada de ochenta y siete metros cuadrados, distribuidos en vestíbulo, cocina, comedor, tres habitaciones, cuarto de baño y pasillo distri..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela
Cuidado: coste real (234.078 €) está 37% por encima del mercado (170.234 €). Solo si te interesa el inmueble en concreto y puedes pujar bajo.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
¿Hasta cuánto pujar?
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)
110.000 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 18%)
125.700 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)
153.800 €inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 212.400 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Fotos del inmueble
2 fotos
Documentos del expediente resumen IA
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Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
Documentos oficiales
Fuente: Portal de Subastas BOE
Esta subasta no tiene documentos adjuntos en el Portal del BOE.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA. NUMERO OCHO. PISO QUINTO DERECHA del edificio número veinticinco de la calle Perines, de Santander. Está situado en la quinta planta de altura, en su parte Sur Este, a la derecha entrando desde el rellano de...
IDUFIR39015000223566
Ref. catastral3525008VP3132F0014HH
DirecciónC/ PERINES Nº25 5º DERECHA
LocalidadSantander
Superficie construida88.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien conste como poseedor u ocupante actual del inmueble. )
CargasSe adjunta certificación de cargas cumplimentado así como nota simple. €
Código postal39007
ProvinciaCantabria
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-266445
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura09-10-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-10-09T18:00:00+02:00)
Indexada2026-10-12
Cierre29-10-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-10-29T18:00:00+01:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-32369
Valor subasta212.400,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos4.248,00 €
Depósito10.620,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Inscripción registral. Finca nº 64050 del Registro de la Propiedad nº4 de Santander, inscrita en el Tomo 2709, Libro 1089, Folio 44, inscripción 2ª, 3ª, 4ª y 5ª.
Información adicional. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto. En cuanto a la devolución de depósitos a postores con reserva de puja, se controlarán especialmente y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante.