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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Inmueble en subasta judicial en Cadiz — desde 282.240 €

CALLE SAN MATEO Nº 1, 2º, A, Cadiz · Cádiz · 11012 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona2000 €/m² · Cádiz
Superficie
85 m²
construida
Salida
282.240 €
precio mínimo
Depósito
14.112 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: Pl:02 Pt:02Año construcción: 1973Uso catastral: Residencial

★ ¿Pujaríamos por esta inmueble?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Evitar

Evita: el coste real (304.908 €) supera con creces el mercado (170.140 €) — pagas 79% más. Pasa a otra subasta.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)101.000 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 23%)116.900 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)153.400 € inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 282.240 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónDESCRIPCIÓN FINCA: INSCRIPCIÓN: Tomo: 1459, Libro 401 Folio 181, finca 25704 del RP nº CADIZ Nº1 . FINCA NÚMERO VEINTICUATRO.- NÚMERO CINCUENTA Y SEIS EN EL ANAGRAMA, en planta segunda de la casa uno en la A venida...
Ref. catastral4243501QA4444C0017RT
DirecciónCALLE SAN MATEO Nº 1, 2º, A
LocalidadCadiz
Superficie construida85.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargaslas que constan en la certificación de cargas que se adjunta €
Código postal11012
ProvinciaCádiz

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-266412
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-12
Anuncio BOEBOE-B-2026-32925
Valor subasta282.240,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito14.112,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código1101242001
Emailscej.subastas.cadiz.jus@juntadeandalucia.es
Teléfono600155652

Notas registrales

Inscripción registral. Inscripción: Tomo: 1459, Libro 401 Folio 181, finca 25704 del Registro de la Propiedad nº1 de Cadiz

Cierre de la subasta
—
2026-11-02 18:00
Salida
282.240 €
Mercado est.
170.140 €
Depósito
14.112 €
Tramos entre pujas: Sin tramos
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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