¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Precio de salida
958.948 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
2.094.927 €
hipotecas o embargos anteriores que heredas tú
+
Impuestos y gastos
101.294 €
ITP 10% Cataluña, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
3.155.169 €
Valor de mercado estimado: —
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Vivienda en subasta judicial en Montgat — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
Pero el precio de salida no es el coste real. Nuestro análisis IA ha detectado 2.094.927 € en cargas anteriores que el rematante asume según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sumando impuestos (ITP, notaría, registro) e impuestos asociados, el coste real estimado de adjudicarse esta vivienda sería de 3.155.169 €.
Aviso importante. El BOE indica que esta es la vivienda habitual del deudor. Por la Ley 1/2013 (prorrogada hasta mayo de 2028), si el ocupante cumple criterios de especial vulnerabilidad, el desahucio puede quedar suspendido tras la adjudicación. Eso significa que, aunque ganes la subasta, podrías ser propietario sin posesión durante años, pagando IBI y comunidad sin poder usar ni alquilar el inmueble. Lee nuestra guía sobre Ley 1/2013 antes de pujar aquí.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 1.230 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 0,5% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 08093000775292
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
Calle Rosa Sensat nº 10
IDUFIR 08093000775292
"URBANA: ENTIDAD NUMERO DOS.- CASA O VIVIENDA UNIFAMILIAR NUMERO DOS, del Cuerpo
de Edificio en la Parcela R.1.8, del "Pla de Montgat", en el término municipal
de Montgat, con frente a la calle Rosa Sensat, donde le corresponde el número
10, que forma parte del Conjunto señalado con los números 11 al 21 en la calle
Maria Aurelia Capmany y 8-18 en la calle Ros..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela
Cuidado: salida 958.948 € parece ganga. pero ASUMES 2.094.927 € en cargas. Coste real ≈ 3.155.169 €. Solo merece si quieres este inmueble en concreto. no es ganga real.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IASubasta judicial de una vivienda unifamiliar en Montgat (Barcelona) por ejecución hipotecaria de Caixabank. El valor de tasación es 958.948 € y la deuda reclamada supera los 425.000 €. No se detallan cargas registrales en este documento.
Datos del bien
finca registral nº Finca de Montgat n.º 10963, Tomo 3643, Libro 74, Folio 155 (Registro de la Propiedad n.º UNO de Mataró) · tasación pliego 958.948 €
⚠ Advertencias
Vivienda habitual del deudor. Libre de arrendatarios.
Subasta electrónica en el BOE. Depósito del 5% para participar.
Deuda reclamada: 326.994 € + intereses y costas (425.092 € en total).
resumen IALa finca tiene una hipoteca de CaixaBank por 748.000 € (vencimiento 01/11/2039) y varios embargos de la Agencia Tributaria por deudas tributarias (el más reciente por 442.295,92 €).
Cargas detectadas
hipoteca · 748.000 € · CaixaBank, SA (asumes)
embargo · 748.248 € · Agencia Tributaria de Barcelona (prelación incierta)
embargo · 598.679 € · Agencia Tributaria de Barcelona (prelación incierta)
Datos del bien
191 m² construidos · finca registral nº 3643/74/154
⚠ Advertencias
La hipoteca y embargos subsisten para el comprador.
La finca es una vivienda unifamiliar con jardín y garaje vinculado.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA: ENTIDAD NUMERO DOS.- CASA O VIVIENDA UNIFAMILIAR NUMERO DOS, del Cuerpo
de Edificio en la Parcela R.1.8, del "Pla de Montgat", en el término municipal
de Montgat, con frente a la calle...
IDUFIR08093000775292
DirecciónCalle Rosa Sensat nº 10
LocalidadMontgat
Situación posesoriaSin ocupantes
VisitableNo
CargasVer certificación de cargas €
Código postal08390
ProvinciaBarcelona
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-266366
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-05
Anuncio BOEBOE-B-2026-31971
Valor subasta958.948,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos19.178,96 €
Depósito47.947,40 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Autoridad gestora
Código0801542004
Emaildarino@xij.gencat.cat
Teléfono934648605
Notas registrales
Inscripción registral. Inscrita en el Registro de la Propiedad n.º UNO de los de
Mataró, Finca de Montgat n.º 10963, Tomo 3643, Libro 74, Folio 155
Información adicional. de la planta baja, con vuelo de acceso peatonal y de vehículo y a través de él con vuelo de la calle Rosa Sensat Vilá; derecha entrando, mediante vuelo de jardín de uso privativo y exclusivo de esta entidad con la Casa número 1; por la izquierda, mediante vuelo de jardín de uso privativo y exclusivo de esta entidad, con la Casa número 3; y por el fondo, mediante vuelo de jardín de uso exclusivo y privativo de esta entidad con Casa número 8. Y el jardín posterior, de uso exclusivo y privativo de esta entidad, LINDA: a su vez, por el frente, en parte con la propia Casa número DOS; derecha entrando, jardín posterior, de uso exclusivo y privativo de la Casa número 1; izquierda, jardín posterior, de uso exclusivo y privativo de la Casa número 3; y fondo, con Casa número 8. Esta entidad tiene vinculado el garaje debidamente delimitado e identificado con el
número 2, de 96,81 m2, ubicado en la planta sótano del total Conjunto, al que se accede mediante escalera interior que parte de la planta baja de la Casa, que LINDA: frente, su acceso, con carril de acceso y circulación común de los garajes; derecha entrando, en parte con garaje vinculado a la Casa número 3; izquierda, en parte con garaje vinculado a la Casa número 8 y en parte con la Casa número 1; fondo, con la propia Casa número 2.