¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Precio de salida
236.668 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
19.250 €
ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
255.918 €
Valor de mercado estimado: 142.500 €(estimación cruzada con catastro)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Vivienda en subasta judicial en Sevilla — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 255.918 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 677 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 3,2% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 41031000038806
Ref. catastral: NO CONSTA
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
Calle La Moraleja nº 51
ref NO CONSTAIDUFIR 41031000038806
"UNA. URBANA. NÚMERO TRESCIENTOS TREINTA Y DOS. VIVIENDA UNIFAMILIAR, SEÑALADA CON EL NÚMERO CIENTO DIEZ DE LA MANZANA M-I-SEIS, PERTENECIENTEAL CONJUNTO ARQUITECTONICO O UERPO DE EDIFICACIÓN DENOMINADO ¿LA MORALEJA¿,QUE ESTÁ FORMADO POR NUEVE MANZANAS, DENOMINADAS M-I DEL UNO AL NUEVE, SOBRE LA PARCELA NUMERO I, MANZANA EN UNO, ENEL PLAN PARCIAL NÚMERO UNO DEL POLÍGONO AEROPUERTO, EN TERMINO MUNIC..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Evitar
Evita: el coste real (255.918 €) supera con creces el mercado (142.500 €) — pagas 79% más. Pasa a otra subasta.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
¿Hasta cuánto pujar?
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
Margen mínimo exigido: 13% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 23%)
100.000 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 13%)
113.300 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)
130.600 €inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 236.668 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
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Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
DescripciónUNA. URBANA. NÚMERO TRESCIENTOS TREINTA Y DOS. VIVIENDA UNIFAMILIAR, SEÑALADA CON EL NÚMERO CIENTO DIEZ DE LA MANZANA M-I-SEIS, PERTENECIENTEAL CONJUNTO ARQUITECTONICO O UERPO DE EDIFICACIÓN DENOMINADO ¿LA...
IDUFIR41031000038806
Ref. catastralNO CONSTA
DirecciónCalle La Moraleja nº 51
LocalidadSevilla
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
CargasEl inmueble subastado adolece de cargas anteriores a la hipoteca que se ejecuta €
Código postal41020
ProvinciaSevilla
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-266299
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-05
Anuncio BOEBOE-B-2026-32034
Valor subasta236.668,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos4.733,36 €
Depósito11.833,40 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. INSCRIPCION. Figura inscrito en el Registro de la Propiedad nº 4 de Sevilla, al tomo 2600, libro 266 de la sección 6ª, folio 35, finca 14061.
Información adicional. Consta de dos plantas, baja y alta o primera. Se compone de vestíbulo, estar-comedor, cocina, distribuidor, cuatro dormitorios, dos cuartos de baño, un cuarto de aseo, poche y dos terrazas. Le corresponde como anejo inseparable el garaje trastero señalado con el número uno, sito en la planta de sótano de esta manzana. De solar tiene una superficie de ciento doce metros cincuenta decímetros cuadrados. La vivienda propiamente dicha tiene una superficie construida de ciento treinta metros noventa y siete decímetros cuadrados, contando ambas plantas y el garaje-trastero, anejo a la misma, ocupa una superficie de cincuenta y un metros quince decímetros cuadrados. Todo lo cuál, hace una superficie construida de ciento ochenta y dos metros doce decímetros cuadrados. Ala planta alta se accede a través de la escalera que arranca en la planta baja para desembarcar en la alta o primera. Su frente lo tiene a calle de tránsito rodado, aún sin nombre y linda: por la derecha entrando, con la vivienda numero ciento nueve; por la izquierda, con calle de tránsito rodado aún sin nombre a la que hace esquina, y por el fondo, con la vivienda unifamiliar número noventa y uno.