¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Precio de salida
417.712 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
32.828 €
ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
450.540 €
Valor de mercado estimado: —
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Subasta pujable
La cantidad reclamada (273.155 €) queda cubierta de sobra por el precio de salida: el acreedor tiene asegurado su cobro sin necesidad de forzar la puja (arts. 670-671 LEC). En la práctica eso suele dejar margen real al inversor.
Vivienda en subasta judicial en El Puerto de Santa Maria — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 450.540 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 677 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 1,8% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Ref. catastral: 75562B1QA4575F0001OU
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
calle Bogota nº 17
ref 75562B1QA4575F0001OU
"FINCA: REGISTRAL 62.314. CODIGO REGISTRAL UNICO:
11021000681743. URBANA: Registral 62.314. PARCELA DE TERRENO NÚMERO
UNO, marcada con el número diecisiete de la calle Bogotá, al sitio denominado Pago del
Palomar, en El Puerto de Santa María. Inscrita en el Registro de la Propiedad n. 1 de esta Ciudad, al libro 1515, folio 136,
finca registral 62.314, tomo 21..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 450.540 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónFINCA: REGISTRAL 62.314. CODIGO REGISTRAL UNICO:
11021000681743. URBANA: Registral 62.314. PARCELA DE TERRENO NÚMERO
UNO, marcada con el número diecisiete de la calle Bogotá, al sitio denominado...
Ref. catastral75562B1QA4575F0001OU
Direccióncalle Bogota nº 17
LocalidadEl Puerto de Santa Maria
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal11500
ProvinciaCádiz
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-266195
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-12
Anuncio BOEBOE-B-2026-32873
Valor subasta417.712,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos8.354,24 €
Depósito20.885,60 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Información adicional. . Ocupa una superficie de CIENTO VEINTIUN
METROS, CUARENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS,en la que se incluye la
superficie del camino, de treinta metros con sesenta y seis decímetros cuadrados, quedando
portanto una superficie de parcela sin incluir el camino de noventa metros con setenta y
cinco decímetros cuadrados. Linda:al frente, al Este, con la calle Bogotá; izquierda
entrando,al Sur, resto de la finca matriz, derecha entrando,al Norte, con finca de doña
Mercedes Natera Barrios; y al fondo, al Oeste, con la parcela número dos. En la superficie de
esta finca va incluida la parte proporcional de un caminoabierto en el interior de la finca
matriz de cinco metros, cincuenta centímetros de ancho, que discurre en todala longitud de
su lindero Sur, con CASA,tipo uno que constituye vivienda unifamiliar desarrollada en dos
plantas. Tiene una superficie total construida de CIENTO CINCUENTA Y TRES METROS,
SESENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Se encuentra distribuida en diversas dependenciasyservicios y edificada con paredesde ladrillos sobre cimentación de hormigón
armado, y cubiertas de azotea no transitable, y linda por, por su frente, la calle de su
situación; izquierda, calle privada común; derecha, finca de Doña Mercedes Natera Barrios,
y fondo, vivienda número dos de su mismogrupo a la que se encuentra adosada.