JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO Con pujas

Vivienda en subasta judicial en Cubelles — desde 274.400 €

Sector Residencial Les Salines calle Peatonal C, G y Paseo Martítimo escalera 5 bajos 1ª, Cubelles · Barcelona · 08880 Ver fachada en Google Maps ↗

Sin ahorro real

Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.

Pliego BOEEdicto oficial

Precio zona4300 €/m² · Barcelona

Superficie

12 m²

construida

Salida

274.400 €

precio mínimo

Depósito

13.720 €

requerido por BOE

¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)

El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.

Planta: Pl:00 Pt:01Año construcción: 2004Uso catastral: Residencial

Precio de salida

274.400 €

lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE

Cargas que asumes

0 €

por verificar con nota simple

Impuestos y gastos

30.312 €

ITP 10% Cataluña, notaría, registro, abogado

Coste real total (estimación nuestra)

304.712 €

Valor de mercado estimado: 306.375 € (estimación cruzada con catastro) — es la referencia para saber si el coste real compensa.

Lectura rápida — ¿merece la pena?

—

Subasta pujable La cantidad reclamada (290.648 €) queda cubierta de sobra por el precio de salida: el acreedor tiene asegurado su cobro sin necesidad de forzar la puja (arts. 670-671 LEC). En la práctica eso suele dejar margen real al inversor.

Vivienda en subasta judicial en Cubelles — análisis completo

Ver el análisis redactado de la vivienda

El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 304.712 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.

Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 1.230 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 4,8% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.

Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.

Paso clave antes de pujar

Pide la nota simple registral

Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.

Identificador (IDUFIR): 08112000754103

Ref. catastral: 6717709CF8661N0198XD

El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.

Qué se subasta exactamente

Vivienda Bien 1 Sin cargas individuales

Sector Residencial Les Salines calle Peatonal C, G y Paseo Martítimo escalera 5 bajos 1ª

ref 6717709CF8661N0198XD IDUFIR 08112000754103

"URBANA: ENTIDAD Nº198. Bajos puerta primera, de la escalera número 5, que tiene entrada por el vestíbulo y escalera de la misma escalera. VIVIENDA que forma parte integrante del total edificio sito en término de Cubelles,comprendido en el planParcial del Sector Residencial Les Salines, en la manzana formada por las calles peatonal C, G y Paseo Marítimo, con frente principal a la calle C y G, sin n..."

Garaje Bien 2 Sin cargas individuales

Sector Residencial Les Salines calle Peatonal C, G y Paseo Martítimo escalera 5 bajos 1ª

ref 6717709CF8661N0021OM IDUFIR 08112000752338

"Entidad nº 21. Plaza de aparcamiento nº21. situada en la planta sótano del edificio sito en término de Cubelles, Sector Residencial Les Salines, con frente a las calles C y G y al Paseo marítimo. Tiene acceso por la calle C mediante zona de circulación común y rampas. Superficie útil de 11,56 metros cuadrados. LINDA: por su frente, con zona de circulación común; por la izquierda entrando..."

Trastero Bien 3 Sin cargas individuales

Sector Residencial Les Salines calle Peatonal C, G y Paseo Martítimo escalera 5 bajos 1ª

ref 6717709CF8661N0144YB IDUFIR 08112000753564

"Trastero. Entidad nº 144. Trastero nº68, situado en la planta sótano del edificio sito en término de Cubelles, Sector Residencial Les Salines, con frente a las calles CY G y al Paseo Marítimo. Superficie útil de 3,38 metros cuadrados. Tiene acceso mediante zona de paso común."

⚠ Esta subasta incluye 3 bienes en un solo lote. Pujas por el conjunto.

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análisis combinado IA + reglas

Veredicto

Neutro

Coste real (304.712 €) similar al mercado (306.375 €) — sin ahorro real. Si confirmas con nota simple del día que las cargas son las del BOE. puede compensar puntualmente.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%

Puja prudente (margen 28%)	~~197.900 €~~ inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 18%)	~~225.700 €~~ inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)	275.900 €

Solo con cautela. La salida (274.400 €) supera la puja con margen del 18%: cualquier sobrepuja te acerca al precio de mercado y deja de compensar el riesgo.

Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

Tu puja: €

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE

Edicto de subasta de bienes hipotecados PDF · BOE
resumen IASe subastan 3 bienes (vivienda, plaza de aparcamiento y trastero) en Cubelles. La vivienda tiene 108,76 m² y valor de subasta de 256.400 €. No hay datos sobre cargas registrales en este documento.

Datos del bien
108 m² construidos · finca registral nº 08112000754103 · tasación pliego 256.400 €
⚠ Advertencias
- No hay datos sobre ocupantes en el documento
- No se detallan cargas registrales en este edicto
- La subasta es electrónica en el BOE
Certificado de dominio y cargas vivienda Finca de Cubelles nº15821 PDF · BOE
Certificado de dominio y cargas plaza de aparcamiento Finca nº15644 PDF · BOE
Certificado de dominio y cargas trastero Finca nº15767 PDF · BOE

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE

DescripciónURBANA: ENTIDAD Nº198. Bajos puerta primera, de la escalera número 5, que tiene entrada por el vestíbulo y escalera de la misma escalera. VIVIENDA que forma parte integrante del total edificio sito en término de...

IDUFIR08112000754103

Ref. catastral6717709CF8661N0198XD

DirecciónSector Residencial Les Salines calle Peatonal C, G y Paseo Martítimo escalera 5 bajos 1ª

LocalidadCubelles

Superficie construida11.56 m²

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo consta

Cargasver el certificado de dominio y cargas €

Código postal08880

ProvinciaBarcelona

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-266185

TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Indexada2026-10-05

Anuncio BOEBOE-B-2026-31957

Valor subasta274.400,00 €

Puja mínimaSin puja mínima

Tramos5.488,00 €

Depósito13.720,00 €

LotesSin lotes

Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código0830741008

Emailsarenas@xij.gencat.cat

Teléfono936571190

Notas registrales

Inscripción registral. Finca de Cubelles nº15821 Tomo: 2075 Libro: 324 Folio: 8 Inscripción: 8 Fecha: 06/03/2007 en el REGISTRO PROPIEDAD DE VILANOVA I LA GELTRÚ N. 1 CRU: 08112000754103

Cierre de la subasta

—

2026-10-26 18:00

Salida

274.400 €

Mercado est.

306.375 €

Depósito

13.720 €

Tramos entre pujas: 5.488,00 €

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