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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Inmueble en subasta judicial en Barcelona — desde 155.000 €

Fresser Nº 178, Dpto n.º 2, Planta Principal, Puerta Primera,, Barcelona · Barcelona · 08026 Ver fachada en Google Maps ↗
−6.3% real
Mapa orientativo por dirección (Google) - verifica la ubicación exacta antes de pujar.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona4300 €/m² · Barcelona
Salida
155.000 €
precio mínimo
Depósito
7.750 €
requerido
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.

★ ¿Pujaríamos por esta inmueble?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela

Cuidado: salida 155.000 € parece ganga. pero ASUMES 114.000 € en cargas. Coste real ≈ 287.000 €. Solo merece si quieres este inmueble en concreto. no es ganga real.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)77.900 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 23%)105.800 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)169.800 €
Solo con cautela. La salida (155.000 €) supera la puja con margen del 23%: cualquier sobrepuja te acerca al precio de mercado y deja de compensar el riesgo.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • EDICTO SUBASTA FINCA 39547, 10743 y 40961 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 22 PDF · BOE
    resumen IASe subastan 3 viviendas en Barcelona (calle Fresser 178) por ejecución hipotecaria de SAREB. Los ocupantes no tienen derecho a permanecer. Valor de subasta: 155.000€, 151.900€ y 151.900€ respectivamente.
    Datos del bien
    446 m² construidos · finca registral nº ['39547', '10743', '40961'] · tasación pliego 0 €
    ⚠ Advertencias
    • Ocupantes sin derecho a permanecer en el inmueble
    • Cargas registrales no detalladas en este documento
    • Subasta electrónica en BOE
    • Depósito del 5% para participar
  • CERTIFICACION DOMINIO Y CARGAS PDF · BOE
    resumen IALa finca está gravada con una hipoteca de 114.000 € a favor de Bankia (antes Caixa Laietana) y un embargo caducado de 591.931,94 € a favor de Banco Popular. No hay más cargas registradas.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 114.000 € · Bankia, S.A. (asumes)
    • embargo · 591.931 € · Banco Popular Español, S.A. (se purga)
    Datos del bien
    4460 m² construidos · finca registral nº 39547 · tasación pliego 155.000 €
    ⚠ Advertencias
    • La hipoteca sigue activa: el comprador la asumirá si puja por la finca.
    • El embargo caducó: no afecta a la compra.
    • La finca tiene limitaciones por propiedad horizontal (no se detallan).
  • CERTIFICADO DE DOMINIO Y CARGAS PDF · BOE
    resumen IALa finca está gravada con una hipoteca de 111.000 € a favor de SAREB y una anotación de embargo no vigente de 591.931,94 €. La hipoteca tiene modificaciones y vence en 2042.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 111.000 € · SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA, S.A. (SAREB) (asumes)
    • embargo · 591.931 € · BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A. (prelación incierta)
    Datos del bien
    4460 m² construidos · finca registral nº 10743 · tasación pliego 151.900 €
    ⚠ Advertencias
    • La hipoteca vence en 2042, pero el banco puede resolverla antes por impago.
    • El embargo de 2010 no está vigente, pero podría reactivarse.
    • La finca tiene limitaciones por propiedad horizontal (no detalladas).
  • CERTIFICADO DOMINIO Y CARGAS PDF · BOE
    resumen IALa vivienda está gravada con una hipoteca a favor de Caixa Laietana por 336.000 € y con limitaciones de propiedad horizontal. La hipoteca vence en 2042 y no se menciona su cancelación.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 336.000 € · Caixa Laietana (asumes)
    • limitacion_propiedad_horizontal (prelación incierta)
    Datos del bien
    428 m² construidos · finca registral nº 40961 · tasación pliego 151.900 €
    ⚠ Advertencias
    • La hipoteca no está cancelada y vence en 2042.
    • La vivienda tiene limitaciones por propiedad horizontal.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónDATOS REGISTRALES: Finca registral 39547 -antes 93795/V-, folio 83, Tomo 3057, Libro 1043. Registro de la Propiedad de Barcelona nº 22.
DirecciónFresser Nº 178, Dpto n.º 2, Planta Principal, Puerta Primera,
LocalidadBarcelona
Situación posesoriaOcupantes sin derecho de permanencia
VisitableNo consta
Código postal08026
ProvinciaBarcelona

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-266137
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Forma adjudicaciónSeparada para cada lote
Indexada2026-10-12
Anuncio BOEBOE-B-2026-32919
TasaciónVer valor de tasación en cada lote (los lotes se subastan de forma independiente)
Valor subastaVer valor de subasta en cada lote (los lotes se subastan de forma independiente)
Puja mínimaVer puja mínima de cada lote (adjudicación independiente)
TramosVer tramos de cada lote (adjudicación independiente)
DepósitoVer importe de consignación de cada lote (adjudicación independiente)
Lotes3
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código0801942028
Emailinstancia28.barcelona@xij.gencat.cat
Teléfono935549428
Cierre de la subasta
—
2026-11-02 18:00
Salida
155.000 €
Mercado est.
306.375 €
Depósito
7.750 €
Tramos entre pujas: Ver tramos de cada lote (adjudicación independiente)
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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