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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO Con pujas

Vivienda en subasta judicial en Ares — desde 118.508 €

C/ Santa Bárbara 57, 1º - ARES, Ares · A Coruña · 15624 Ver fachada en Google Maps ↗
−51.2% real
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona1900 €/m² · A Coruña
Superficie
150 m²
estimada
Salida
118.508 €
precio mínimo
Depósito
5.925 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: Pl:01 Pt:AAño construcción: 2008Uso catastral: Residencial

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad

Coste total estimado 132.859 € vs valor mercado 272.104 € — ahorro real 51%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)160.700 €
Puja máxima razonable (margen 23%)185.400 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)242.300 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (118.508 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónVivienda sita en la c/ Santa Bárbara nº 57, 1º A - 15624 - ARES
Ref. catastral1489902NJ6018N0003KY
DirecciónC/ Santa Bárbara 57, 1º - ARES
LocalidadAres
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
CargasEn esta subasta se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente o que no existan títulos €
Código postal15624
ProvinciaA Coruña

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-266045
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-12
Anuncio BOEBOE-B-2026-32932
Valor subasta118.508,65 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos2.370,17 €
Depósito5.925,43 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código1503642002
Emailinstancia2.ferrol@xustiza.gal
Teléfono981337259

Notas registrales

Inscripción registral. Inscrita en el Registro de la Propiedad de Pontedeume, al tomo 1.008, libro 140, folio 198, finca número 13.124.

Cierre de la subasta
—
2026-11-02 18:00
Salida
118.508 €
Mercado est.
272.104 €
Depósito
5.925 €
Tramos entre pujas: 2.370,17 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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