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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en San Miguel de Salinas — desde 151.400 €

Calle Rafael Narbona número 3, Esc:1, Pl:2, Pt: DR, San Miguel de Salinas · Alicante/Alacant · 03193 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona1900 €/m² · Alicante/Alacant
Superficie
128 m²
construida
Salida
151.400 €
precio mínimo
Depósito
7.570 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: Pl:02 Pt:IZAño construcción: 1979Uso catastral: Residencial

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela

Cuidado: coste real (169.040 €) está 24% por encima del mercado (135.375 €). Solo si te interesa el inmueble en concreto y puedes pujar bajo.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)77.400 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 23%)89.700 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)118.000 € inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 151.400 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónDESCRIPCION: Vivienda de la segunda planta alta, de tipo B, situada a la derecha según se mira la fachada principal, de edificio situado en término de San Miguel de Salinas, con fachada principal a calle Rafael...
IDUFIR03051000343632
Ref. catastral4359802XH9045N0010YT
DirecciónCalle Rafael Narbona número 3, Esc:1, Pl:2, Pt: DR
LocalidadSan Miguel de Salinas
Superficie construida128.0 m²
Situación posesoriaNo consta (ESCRITURA PÚBLICA OTORGADA CON FECHA 8/6/2007 , ANTE EL NOTARIO D.Angel Ferrer Pastor y nº 2268 , DE SU PROTOCOLO.)
VisitableNo consta
Código postal03193
ProvinciaAlicante/Alacant

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-265940
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-05
Anuncio BOEBOE-B-2026-32047
Valor subasta151.400,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos3.028,00 €
Depósito7.570,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código0313342001
Emailtrpi01_ali@gva.es
Teléfono965693803

Notas registrales

Inscripción registral. FINCA Nº 527 inscrita en el Registro de la Propiedad núm. 1 de Torrevieja, al Tomo 761, libro 5 y folio 103 -

Cierre de la subasta
—
2026-10-26 18:00
Salida
151.400 €
Mercado est.
135.375 €
Depósito
7.570 €
Tramos entre pujas: 3.028,00 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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