Evita: el coste real (164.836 €) supera con creces el mercado (78.375 €). Asumes 71.400 € en cargas — no compensa salvo motivo personal muy específico.
Sin valoración de zona disponible todavía.
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
| Puja prudente (margen 28%) | — |
| Puja máxima razonable (margen 18%) | — |
| Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen) |
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Inscripción registral. Registro de la Propiedad de Astudillo, al Tomo 1.647, Libro 212, Folio 184. Finca Registral nº 21.038. La hipoteca que se ejecuta constituye la inscripción 3ª.
Información adicional. VIVIENDA DÚPLEX desarrollada en la planta primera y planta bajo cubierta letra D), del edificio en Astudillo, en la calle del GENERALÍSIMO FRANCO, esquina con calle COLAGUA, número 3. Tiene una superficie construida de noventa y seis metros cuadrados y cincuenta decímetros cuadrados, y una superficie útil de ochenta y cinco metros y setenta y un decímetros cuadrados. Correspondiendo: A).- A las dependencias en planta primera una superficie útil de cuarenta y nueve metros y seis decímetros cuadrados y una superficie construida de cincuenta y cuatro metros y cincuenta y seis decímetros cuadrados. B).- A la dependencia en planta bajo cubierta una superficie útil de treinta y seis metros y sesenta y cinco decímetros cuadrados, y una superficie construida de cuarenta y un metros y noventa y cuatro decímetros cuadrados.