¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
77.607 €
ITP 6% Canarias, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
1.188.496 €
Valor de mercado estimado: —
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Subasta pujable
La cantidad reclamada (178.840 €) queda cubierta de sobra por el precio de salida: el acreedor tiene asegurado su cobro sin necesidad de forzar la puja (arts. 670-671 LEC). En la práctica eso suele dejar margen real al inversor.
Vivienda en subasta judicial en Santa Cruz de Tenerife — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 1.188.496 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 677 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 0,7% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 38012000536789
Ref. catastral: 6600201CS7560S0001WO
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
Calle Henry Dunant, número 12
ref 6600201CS7560S0001WOIDUFIR 38012000536789
"VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA, sita donde dicen “Salamanca”, sobre la parcela VII, en el Plan Parcial LAS LADERAS, en el término municipal de Santa Cruz de Tenerife, calle Henry Dunant, número 12, y que consta de planta baja, primera y de otra de sótano, y que radica sobre un solar de SEISCIENTOS ONCE METROS CUADRADOS. La planta sótano, se destina a garaje, almacén, trastero, vestíbulo, sala de jue..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 1.188.496 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónVIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA, sita donde dicen “Salamanca”, sobre la parcela VII, en el Plan Parcial LAS LADERAS, en el término municipal de Santa Cruz de Tenerife, calle Henry Dunant, número 12, y que consta de...
IDUFIR38012000536789
Ref. catastral6600201CS7560S0001WO
DirecciónCalle Henry Dunant, número 12
LocalidadSanta Cruz de Tenerife
Situación posesoriaNo consta (escritura préstamo hipotecario.)
VisitableNo
CargasSe adjunta junto con el edicto. €
Código postal38006
ProvinciaSanta Cruz de Tenerife
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-265725
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-19
Anuncio BOEBOE-B-2026-33788
Valor subasta1.110.888,48 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito55.544,42 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. FINCA REGISTRAL Nº 20967, inscrita en el Registro de la Propiedad de Santa Cruz de Tenerife nº1, al tomo 2096, libro 605, folio 190, en virtud de hipoteca.
Información adicional. La planta baja, con superficie construida de CIENTO OCHENTA Y CINCO METROS VEINTICUATRO DECIMETROS CUADRADOS, y útil de ciento treinta y seis metros treinta y nueve decímetros cuadrados, se distribuye en hall, distribuidor, lavadero, aseo, baño, estar, cocina y comedor; y la planta primera, con superficie construida de CIENTO CUARENTA Y DOS METROS CUARENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS, y útil de ciento dos metros cincuenta y nueve decímetros cuadrados, se distribuye en distribuidor, baño, cuarto de limpieza, cuatro dormitorios y armarios. El resto del solar no edificado, se destina a jardín que rodea el inmueble. Linda el todo: al frente u oeste, calle de situación; izquierda o Norte, parcela catastral 6600202CS7560S0001AO; derecha o Sur, parcela catastral 6600233CS7560S0001WO; y fondo o Este, parcela catastral 6600232CS7560S0001H0.