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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en San Bartolome de Tirajana — desde 127.953 €

Calle Gueldera nº 4, San Bartolome de Tirajana · Las Palmas · 35107 Ver fachada en Google Maps ↗
−15.3% real ◎ Ubicación aproximada Activa
Localización aproximada (centroide municipal) - puede no coincidir con la fachada exacta. Verifica en Catastro.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona2300 €/m² · Las Palmas
Salida
127.953 €
precio mínimo
Depósito
6.397 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro

Margen modesto: coste real (138.770 €) vs mercado (163.875 €) — ahorro 15%. Aceptable si la subasta tiene poca competencia.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)97.900 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 23%)113.300 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)148.700 €
Solo con cautela. La salida (127.953 €) supera la puja con margen del 23%: cualquier sobrepuja te acerca al precio de mercado y deja de compensar el riesgo.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • Edicto judicial con anuncio y condiciones de la subasta PDF · BOE
  • CERTIFICACION DE CARGAS REGISTRO DE LA PROPIEDAD PDF · BOE
    resumen IACertificación registral que confirma la titularidad y las cargas de una vivienda unifamiliar en San Bartolomé de Tirajana. Solo existe una hipoteca activa a favor de Banco Santander.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · BANCO SANTANDER, S.A. (asumes)
    Datos del bien
    95 m² construidos · 3 dormitorios · 2 baños · certif. energético E · estado: bueno · finca registral nº 35012000242270
    ⚠ Advertencias
    • La hipoteca sigue activa y debe asumirse por el comprador.
    • Certificado energético nivel E (vigente hasta 2025).

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónFINCA URBANA- Vivienda unifamiliar actualmente demarcada con el núm. CUATRO de la calle "GUELDERA", construida sobre la PARCELA de terreno con la denominación "F-DIEZ", perteneciente al PROYECTO DE COMPENSACIÓN...
DirecciónCalle Gueldera nº 4
LocalidadSan Bartolome de Tirajana
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal35107
ProvinciaLas Palmas

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-265723
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-05
Anuncio BOEBOE-B-2026-32027
Valor subasta127.953,27 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos2.559,06 €
Depósito6.397,66 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código3501942005
Emailscomej.sanbartolomedetirajana@justiciaencanarias.org
Teléfono928577849

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Presión turística de la zona

Estado
Mucha competencia VUT
Sección censal 3501902002
Índice 1.32 · Datadista 2025

Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).

Notas registrales

Información adicional. INSCRIPCIÓN: Inscrita en el Registro de la Propiedad de San Bartolomé de Tirajana número uno, al tomo 2059, libro 609, folio 73, finca número 17857. CÓDIGO REGISTRAL ÚNICO.- 35012000242270

Cierre de la subasta
—
2026-10-26 18:00
Salida
127.953 €
Mercado est.
163.875 €
Depósito
6.397 €
Tramos entre pujas: 2.559,06 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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