¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-10-22). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
48.097 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
7.309 €
ITP 10% Galicia, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
55.407 €
Valor de mercado estimado: 78.375 €(estimación cruzada con catastro)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-10-02Cierre: 2026-10-22
Vivienda en subasta judicial en Lugo — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 55.407 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 492 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 10,7% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Ref. catastral: 7848901PH1674N0006TD
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
RÚA CAMIÑO DE ROMAI, N.º 5 - 1.º C
ref 7848901PH1674N0006TD
"URBANA. SEIS. PISO PRIMERO DERECHA POSTERIOR LETRA C. VIVIENDA EN LA PLANTA DE SU DENOMINACIÓN, A LA DERECHA Y PARTE POSTERIOR DE LA MISMA, SEGÚN SE SUBE POR LAS ESCALERAS DEL PORTAL NÚMERO UNO, PERTENECIENTE A UN EDIFICIO SITUADO EN CALLE DE NUEVA APERTURA, ACTUALMENTE CALLE CASASVELLAS; SU SUPERFICIE ÚTIL APROXIMADA ES DE NOVENTA METROS CUADRADOS DISTRIBUIDA EN FORMA ADECUADA A SU DESTINO. LINDA..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad
Coste total estimado 55.407 € vs valor mercado 78.375 € — ahorro real 29%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
¿Hasta cuánto pujar?
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)
49.000 €
Puja máxima razonable (margen 18%)
56.100 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)
68.900 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (48.097 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA. SEIS. PISO PRIMERO DERECHA POSTERIOR LETRA C. VIVIENDA EN LA PLANTA DE SU DENOMINACIÓN, A LA DERECHA Y PARTE POSTERIOR DE LA MISMA, SEGÚN SE SUBE POR LAS ESCALERAS DEL PORTAL NÚMERO UNO, PERTENECIENTE A UN...
Ref. catastral7848901PH1674N0006TD
DirecciónRÚA CAMIÑO DE ROMAI, N.º 5 - 1.º C
LocalidadLugo
Situación posesoriaNo consta (ESCRITURA NOTARIAL DE COMPRA-VENTA Y CONSTITUCION DE HIPOTECA, otorgada en Lugo, en fecha 22.1.1997, ante el Notario Don Alfredo-Arturo Lorenzo Otero, bajo el número 168 de su protocolo.)
VisitableNo
CargasLA VIVIENDA ESTA SUJETA A LOS DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO A FAVOR DEL INSTITUTO GALEGO DA VIVENDA E SOLO. SE CANCELA LA CARGA REGISTRAL QUE DA LUGAR A ESTA SUBASTA Y TODAS LAS POSTERIORES. SE MANTENDRÁN LAS CARGAS O GRAVÁMENES ANTERIORES O DEL MISMO RANGO, Y QUIEN SE ADJUDIQUE EL INMUEBLE SE SUBROGA EN LA RESPONSABILIDAD QUE GARANTIZAN. €
Código postal27003
ProvinciaLugo
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-265652
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura02-10-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-10-02T18:00:00+02:00)
Indexada2026-10-05
Cierre22-10-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-10-22T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-31486
Tasación48.097,79 €
Valor subasta48.097,79 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos961,96 €
Depósito2.404,89 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. FINCA NÚMERO 67.458, INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD N.º 1 DE LUGO, AL TOMO 1.112, LIBRO 673, FOLIO 177, INSCRIPCION N.º 4.
Información adicional. EL INMUEBLE SE ENCUENTRA AFECTO AL REGIMEN DE VIVIENDA DE PROMOCION PUBLICA. LOS REQUISITOS ESPECIALES PARA SU ADQUISICION SE DETALLAN EN EL EDICTO QUE SE ADJUNTA (B.- REQUISITOS PARA PARTICIPAR. N.º 6.-).