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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Vélez Málaga — desde 194.352 €

CALLE LA LEGIÓN Nº 2, Vélez Málaga · Málaga · 29700 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real ◎ Ubicación aproximada Activa
Localización aproximada (centroide municipal) - puede no coincidir con la fachada exacta. Verifica en Catastro.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona2800 €/m² · Málaga
Salida
194.352 €
precio mínimo
Depósito
9.717 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Evitar

Evita: el coste real (360.456 €) supera con creces el mercado (199.500 €). Asumes 150.000 € en cargas — no compensa salvo motivo personal muy específico.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)—
Puja máxima razonable (margen 23%)—
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)41.100 € inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 194.352 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • CERTIFICACIÓN DE CARGAS FINCA 28.656 DEL RP Nº 2 DE VÉLEZ-MÁLAGA PDF · BOE
    resumen IACertificación registral de una vivienda en Vélez-Málaga con una hipoteca activa de 150.000 € a favor de Banco Santander. La propiedad está dividida en usufructo y nuda propiedad entre dos personas.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 150.000 € · BANCO SANTANDER, SOCIEDAD ANÓNIMA (asumes)
    Datos del bien
    76 m² construidos · finca registral nº 28656
    ⚠ Advertencias
    • La hipoteca sigue activa y no se cancela al vender
    • La propiedad está dividida: usufructo a Gheorghita Barbu y nuda propiedad a Stefania Zaharia

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónVIVIENDA EN CALLE LA LEGIÓN DE VÉLEZ MÁLAGA
DirecciónCALLE LA LEGIÓN Nº 2
LocalidadVélez Málaga
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
CargasVER CERTIFICACIÓN DE CARGAS €
Código postal29700
ProvinciaMálaga

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-265538
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-05
Anuncio BOEBOE-B-2026-32094
Valor subasta194.352,32 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos3.887,04 €
Depósito9.717,61 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código2909400000
EmailSPE.Civil.VelezMalaga.JUS@juntadeandalucia.es
Teléfono952915016

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Presión turística de la zona

Estado
Actividad turística media
Sección censal 2909401008
Índice 0.28 · Datadista 2025

Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).

Notas registrales

Inscripción registral. FINCA REGISTRAL Nº 28656 DEL REGISTRO Nº 2 DE VÉLEZ-MÁLAGA

Información adicional. ES OBLIGATORIA LA LECTURA DEL EDICTO

Cierre de la subasta
—
2026-10-26 18:00
Salida
194.352 €
Mercado est.
199.500 €
Depósito
9.717 €
Tramos entre pujas: 3.887,04 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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