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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Fuenlabrada — desde 208.470 €

Calle Leganés 41 3ºB, Fuenlabrada · Madrid · 28945 Ver fachada en Google Maps ↗
−30.3% real
Mapa orientativo por dirección (Google) - verifica la ubicación exacta antes de pujar.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona4500 €/m² · Madrid
Salida
208.470 €
precio mínimo
Depósito
10.423 €
requerido
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad

Coste total estimado 223.520 € vs valor mercado 320.625 € — ahorro real 30%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)215.300 €
Puja máxima razonable (margen 18%)245.600 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)300.000 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (208.470 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción1.-Finca Urbana de Fuenlabrada (Madrid) nº 23.544 del Registro de la Propiedad Nº 1de Fuenlabrada, inscrita al tomo 1356, libro 239, folio 196, inscripción 3ª. sita en la C/ Leganés nº 49-,...
DirecciónCalle Leganés 41 3ºB
LocalidadFuenlabrada
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal28945
ProvinciaMadrid

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-265519
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Forma adjudicaciónSeparada para cada lote
Indexada2026-10-05
Anuncio BOEBOE-B-2026-31987
TasaciónVer valor de tasación en cada lote (los lotes se subastan de forma independiente)
Valor subastaVer valor de subasta en cada lote (los lotes se subastan de forma independiente)
Puja mínimaVer puja mínima de cada lote (adjudicación independiente)
TramosVer tramos de cada lote (adjudicación independiente)
DepósitoVer importe de consignación de cada lote (adjudicación independiente)
Lotes2
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código2805842001
Emailalvaro.perea@justicia.es
Teléfono915580030
Cierre de la subasta
—
2026-10-26 18:00
Salida
208.470 €
Mercado est.
320.625 €
Depósito
10.423 €
Tramos entre pujas: Ver tramos de cada lote (adjudicación independiente)
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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