¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-10-22). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
92.801 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
9.924 €
ITP 8% Aragón, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
102.725 €
Valor de mercado estimado: 92.625 €(estimación cruzada con catastro)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-10-02Cierre: 2026-10-22
Vivienda en subasta judicial en Castillonroy — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 102.725 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Aviso importante. El BOE indica que esta es la vivienda habitual del deudor. Por la Ley 1/2013 (prorrogada hasta mayo de 2028), si el ocupante cumple criterios de especial vulnerabilidad, el desahucio puede quedar suspendido tras la adjudicación. Eso significa que, aunque ganes la subasta, podrías ser propietario sin posesión durante años, pagando IBI y comunidad sin poder usar ni alquilar el inmueble. Lee nuestra guía sobre Ley 1/2013 antes de pujar aquí.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 492 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 5,7% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 22008000328485
Ref. catastral: 3601204BG9430S0001KG
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
Calle Abajo
ref 3601204BG9430S0001KGIDUFIR 22008000328485
"URBANA: Casa de planta baja con patio o terreno anejo por su frente, izquierda entrando y fondo, en Castillonroy, Calle Abajo número veintiseis, de seiscientos cincuenta y cinco metros cuadrados de superficie total.
Ciento ochenta y un metros cuadrados corresponden a la casa y el resto al patio anejo"
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste real (102.725 €) similar al mercado (92.625 €) — sin ahorro real. Si confirmas con nota simple del día que las cargas son las del BOE. puede compensar puntualmente.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
¿Hasta cuánto pujar?
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)
52.300 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 23%)
60.900 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)
80.600 €inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 92.801 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
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Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
DescripciónURBANA: Casa de planta baja con patio o terreno anejo por su frente, izquierda entrando y fondo, en Castillonroy, Calle Abajo número veintiseis, de seiscientos cincuenta y cinco metros cuadrados de superficie total.
...
IDUFIR22008000328485
Ref. catastral3601204BG9430S0001KG
DirecciónCalle Abajo
LocalidadCastillonroy
Superficie construida181.0 m²
Situación posesoriaOcupantes con derecho de permanencia
VisitableNo consta
Código postal22572
ProvinciaHuesca
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-265515
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura02-10-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-10-02T18:00:00+02:00)
Indexada2026-10-05
Cierre22-10-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-10-22T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-31465
Valor subasta92.801,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos1.856,02 €
Depósito4.640,05 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. Inscrita en el Registro de la Propiedad de Tamarite De Litera, obrante al Tomo 568 del archivo general, libro 20 de Castillonroy, folio 217 inscripción 2ª. Finca Registral 972.
Información adicional. El inmueble tiene la condición de vivienda habitual de la parte ejecutada Situación posesoria ocupado por la parte ejecutada.