JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Sant Andreu de Llavaneres — desde 270.800 €

Av. Catalunya, 22, 3º 2ª, Sant Andreu de Llavaneres · Barcelona · 08392 Ver fachada en Google Maps ↗

Sin ahorro real

Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.

Pliego BOEEdicto oficial

Precio zona4300 €/m² · Barcelona

Salida

270.800 €

precio mínimo

Depósito

13.540 €

requerido por BOE

¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)

El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.

Precio de salida

270.800 €

lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE

Cargas que asumes

0 €

por verificar con nota simple

Impuestos y gastos

29.934 €

ITP 10% Cataluña, notaría, registro, abogado

Coste real total (estimación nuestra)

300.734 €

Valor de mercado estimado: 306.375 € (estimación cruzada con catastro) — es la referencia para saber si el coste real compensa.

Lectura rápida — ¿merece la pena?

—

Subasta pujable La cantidad reclamada (261.606 €) queda cubierta de sobra por el precio de salida: el acreedor tiene asegurado su cobro sin necesidad de forzar la puja (arts. 670-671 LEC). En la práctica eso suele dejar margen real al inversor.

Vivienda en subasta judicial en Sant Andreu de Llavaneres — análisis completo

Ver el análisis redactado de la vivienda

El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 300.734 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.

Aviso importante. El BOE indica que esta es la vivienda habitual del deudor. Por la Ley 1/2013 (prorrogada hasta mayo de 2028), si el ocupante cumple criterios de especial vulnerabilidad, el desahucio puede quedar suspendido tras la adjudicación. Eso significa que, aunque ganes la subasta, podrías ser propietario sin posesión durante años, pagando IBI y comunidad sin poder usar ni alquilar el inmueble. Lee nuestra guía sobre Ley 1/2013 antes de pujar aquí.

Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 1.230 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 4,9% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.

Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.

Paso clave antes de pujar

Pide la nota simple registral

Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.

Identificador (IDUFIR): 08096000559367

Ref. catastral: 7027002/DG5072N/0008/GX

El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.

¿Para qué sirve?

¿Está ocupado?

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas

Veredicto

Neutro

Coste real (300.734 €) similar al mercado (306.375 €) — sin ahorro real. Si confirmas con nota simple del día que las cargas son las del BOE. puede compensar puntualmente.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%

Puja prudente (margen 33%)	~~181.200 €~~ inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 23%)	~~209.100 €~~ inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)	273.200 €

Solo con cautela. La salida (270.800 €) supera la puja con margen del 23%: cualquier sobrepuja te acerca al precio de mercado y deja de compensar el riesgo.

Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

Tu puja: €

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE

EDICTO SUBSTA PDF · BOE
resumen IASe subasta un piso duplex en Sant Andreu de Llavaneres (Barcelona) por ejecución hipotecaria. El valor de salida es 270.800 € y la vivienda está ocupada por la ejecutada.

Datos del bien
81 m² construidos · 69 m² útiles · finca registral nº 10752 · tasación pliego 270.800 €
⚠ Advertencias
- La vivienda está ocupada por la ejecutada
- No hay información sobre cargas registrales en este documento
CERTIFICACION DE CARGAS PDF · BOE

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE

DescripciónURBANA: DEPARTAMENTO NUMERO OCHO: VIVIENDA DUPLEX en el tercer piso y bajo cubierta puena segunda. del edificio, con acceso por la Avinguda Catalunya, número 22, formando parte del cojunto inmobiliara compuesto de...

IDUFIR08096000559367

Ref. catastral7027002/DG5072N/0008/GX

DirecciónAv. Catalunya, 22, 3º 2ª

LocalidadSant Andreu de Llavaneres

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo consta

CargasLAS QUE CONSTAN EN LA CERTIFICACIÓN DE CARGAS €

Código postal08392

ProvinciaBarcelona

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-265468

TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Indexada2026-10-12

Anuncio BOEBOE-B-2026-32959

Valor subasta270.800,00 €

Puja mínimaSin puja mínima

TramosSin tramos

Depósito13.540,00 €

LotesSin lotes

Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código0812142005

EmailSCE.MATARO@XIJ.GENCAT.CAT

Teléfono936931044

Notas registrales

Inscripción registral. Registro de la Propiedad 4 Mataró; finca 10752, tomo 3772, libro 286, folio 84

Cierre de la subasta

—

2026-11-02 18:00

Salida

270.800 €

Mercado est.

306.375 €

Depósito

13.540 €

Tramos entre pujas: Sin tramos

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