¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
44.865 €
ITP 10% Cataluña, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
457.865 €
Valor de mercado estimado: 776.150 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Subasta pujable
La cantidad reclamada (84.000 €) queda cubierta de sobra por el precio de salida: el acreedor tiene asegurado su cobro sin necesidad de forzar la puja (arts. 670-671 LEC). En la práctica eso suele dejar margen real al inversor.
Local comercial en subasta judicial en Barcelona — análisis completo
Ver el análisis redactado de la local comercial
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 457.865 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta local comercial ronda los 2.960 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 7,8% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Ref. catastral: 1144309DF3814C0001YL
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
local comercialBien 1Sin cargas individuales
C. Padilla, 295
ref 1144309DF3814C0001YL
"URBANA: DEPARTAMENTO NUMERO UNO.- LOCAL COMERCIAL BAJOS PRIMERO, en la
primera planta alta denominada Baja, de la casa sita en esta ciudad, con frente
a la calle Padilla, número 295. Se compone de planta baja con altillo,
comunicadas ambas plantas por medio de una escalera propia de la entidad que se
describe. Su superficie útil es de ciento trece metros set..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 457.865 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IASubasta judicial de un local comercial en Barcelona por ejecución hipotecaria. El comprador asumirá las cargas anteriores al crédito ejecutante y el arrendamiento vigente hasta 2041.
Datos del bien
finca registral nº 118.323 (Registro de la Propiedad nº 5 de Barcelona, tomo 2.388, libro 2.045, folio 108) · tasación pliego 413.000 €
⚠ Advertencias
Local comercial arrendado hasta 2041 (renta 1.000€/mes)
Subasta electrónica en BOE, depósito del 5% para participar
Cargas anteriores al ejecutante subsistirán para el comprador
DescripciónURBANA: DEPARTAMENTO NUMERO UNO.- LOCAL COMERCIAL BAJOS PRIMERO, en la
primera planta alta denominada Baja, de la casa sita en esta ciudad, con frente
a la calle Padilla, número 295. Se compone de...
Ref. catastral1144309DF3814C0001YL
DirecciónC. Padilla, 295
LocalidadBarcelona
Superficie construida180.5 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Código postal08025
ProvinciaBarcelona
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-265467
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-05
Anuncio BOEBOE-B-2026-31973
Valor subasta413.000,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos8.260,00 €
Depósito20.650,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.