¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
11.401 €
ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
138.567 €
Valor de mercado estimado: 12.411 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
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Subasta pujable
La cantidad reclamada (94.584 €) queda cubierta de sobra por el precio de salida: el acreedor tiene asegurado su cobro sin necesidad de forzar la puja (arts. 670-671 LEC). En la práctica eso suele dejar margen real al inversor.
Vivienda en subasta judicial en Jodar — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 138.567 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Aviso importante. El BOE indica que esta es la vivienda habitual del deudor. Por la Ley 1/2013 (prorrogada hasta mayo de 2028), si el ocupante cumple criterios de especial vulnerabilidad, el desahucio puede quedar suspendido tras la adjudicación. Eso significa que, aunque ganes la subasta, podrías ser propietario sin posesión durante años, pagando IBI y comunidad sin poder usar ni alquilar el inmueble. Lee nuestra guía sobre Ley 1/2013 antes de pujar aquí.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 492 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 4,3% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Ref. catastral: 9080733VG6898S0027KG
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
CALLE PRIMERO DE MAYO 22
ref 9080733VG6898S0027KG
"URBANA: FINCA NUMERO SEIS.- VIVIENDA TIPO I, UBICADA EN LA PLANTA PRIMERA ALTA DEL BLOQUE TRES DEL COMPLEJO RESIDENCIAL "GRAN CINEMA", UBICADO EN LA CALLE PRIMERO DE MAYO NÚMERO 22 DE JÓDAR, CON UNA EXTENSIÓN CONSTRUIDA DE CIENTO VEINTISIETE METROS CATORCE DECÍMETROS CUADRADOS Y ÚTIL DE CIENTO NUEVE METROS VEINTIOCHO CENTÍMETROS CUADRADOS. CONSTA DE HALL, PASILLO, LAVADERO, COCINA Y DESPENSA, DOS ..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 138.567 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
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Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IASubasta judicial por ejecución hipotecaria de vivienda habitual. El rematante asumirá las cargas anteriores al crédito ejecutante. Valor de tasación: 127.165,59 €.
DescripciónURBANA: FINCA NUMERO SEIS.- VIVIENDA TIPO I, UBICADA EN LA PLANTA PRIMERA ALTA DEL BLOQUE TRES DEL COMPLEJO RESIDENCIAL "GRAN CINEMA", UBICADO EN LA CALLE PRIMERO DE MAYO NÚMERO 22 DE JÓDAR, CON UNA EXTENSIÓN...
Ref. catastral9080733VG6898S0027KG
DirecciónCALLE PRIMERO DE MAYO 22
LocalidadJodar
Superficie construida149.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
CargasConstan en la certificación de cargas incorporada a la publicación de la subasta en el Portal BOE. Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Las cargas, gravámenes y asientos anteriores o preferentes al crédito del actor continuarán subsistentes y por el hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. €
Código postal23500
ProvinciaJaén
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-265457
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-19
Anuncio BOEBOE-B-2026-33720
Valor subasta127.165,59 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito25.433,11 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Autoridad gestora
Código2309241002
Emailmariat.hurtado.pena.ius@juntadeandalucia.es
Teléfono953779310
Notas registrales
Inscripción registral. FINCA REGISTRAL Nº21.549, tomo 1.900, libro 309, folio 112, del Registro de la Propiedad Nº2 de Úbeda.
Información adicional. ACEPTACIÓN DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA: Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lecura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA: Se controlarán especialmente y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION: La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad