Cuidado: coste real (89.004 €) está 31% por encima del mercado (67.688 €). Solo si te interesa el inmueble en concreto y puedes pujar bajo.
Toro (Zamora) es un mercado más bien deprimido y con demanda limitada frente a capitales, con perfil envejecido y menor rotación. La inversión suele depender de precio de entrada y de poder gestionar ocupación/estado del inmueble. En este lote, la falta de datos de cargas y la condición de vivienda habitual elevan el riesgo operativo.
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
| Puja prudente (margen 33%) | |
| Puja máxima razonable (margen 23%) | |
| Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen) |
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Inscripción registral. FINCA NUMERO 31.933