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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Roquetas de Mar — desde 115.400 €

C/ LAS GAVIOTAS, 27 D, 9º F, Roquetas de Mar · Almería · 04740 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real
Mapa orientativo por dirección (Google) - verifica la ubicación exacta antes de pujar.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona1350 €/m² · Almería
Salida
115.400 €
precio mínimo
Depósito
5.770 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Evitar

Evita: el coste real (199.304 €) supera con creces el mercado (96.188 €). Asumes 73.326 € en cargas — no compensa salvo motivo personal muy específico.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)—
Puja máxima razonable (margen 18%)2.800 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)19.000 € inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 115.400 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • URBANA. CINCUENTA Y SIETE. VIVIENDA tipo F, en planta novena del edificio denominado “Simone”, sito en la parcela E-27-B de la Urbanización de Roquetas de Mar, término de Roquetas de Mar. PDF · BOE
    resumen IASe subasta una vivienda de 51,57 m² útiles en Roquetas de Mar por 115.400 €. El comprador asumirá las cargas anteriores al crédito ejecutante y las posteriores se cancelarán.
    Datos del bien
    51 m² construidos · 37 m² útiles · 1 dormitorios · 1 baños · estado: no especificado · finca registral nº 30.841 Tomo 1.939, Libro 395, Folio 45, Inscripción 5ª · tasación pliego 115.400 €
    ⚠ Advertencias
    • No hay datos sobre ocupantes en el documento
    • El comprador paga el 5% del valor para pujar
    • Las cargas anteriores al ejecutante subsisten
  • CERTIFICACIÓN DE CARGAS PDF · BOE
    resumen IACertificación registral de una vivienda en Roquetas de Mar con dos hipotecas activas. La ejecución hipotecaria se dirige contra la hipoteca más reciente (57.700 €).
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 15.626 € · CAJA GENERAL DE AHORROS DE GRANADA (asumes)
    • hipoteca · 57.700 € · SOCIEDAD DE GESTIÓN DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACIÓN BANCARIA, S.A. (prelación incierta)
    Datos del bien
    51 m² construidos · 37 m² útiles · 1 dormitorios · 1 baños · finca registral nº 04014000200991
    ⚠ Advertencias
    • La hipoteca de 57.700 € está en ejecución judicial
    • La vivienda tiene 1 dormitorio y 1 baño

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA. CINCUENTA Y SIETE. VIVIENDA tipo F, en planta novena del edificio denominado “Simone”, sito en la parcela E-27-B de la Urbanización de Roquetas de Mar, término de Roquetas de Mar
DirecciónC/ LAS GAVIOTAS, 27 D, 9º F
LocalidadRoquetas de Mar
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal04740
ProvinciaAlmería

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-265402
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-05
Anuncio BOEBOE-B-2026-31943
Valor subasta115.400,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos2.308,00 €
Depósito5.770,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código0407941003
Emailsec.civil-instr.plazan4.ti.roquetas.jus@juntadeandalucia.es
Teléfono950885235
Cierre de la subasta
—
2026-10-26 18:00
Salida
115.400 €
Mercado est.
96.188 €
Depósito
5.770 €
Tramos entre pujas: 2.308,00 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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