¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Valor de mercado estimado: 176.400 €(valor de tasación según el portal del BOE)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-08-27Cierre: 2026-09-16
Local comercial en subasta judicial en Valencia — análisis completo
Ver el análisis redactado de la local comercial
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 196.540 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta local comercial ronda los 738 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 4,5% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 46025000247721
Ref. catastral: 5925803YJ2752F0001PS
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
loteBien 1Sin cargas individuales
"LOCAL EN VALENCIA. FINCA REGISTRAL N.º 3686 de la sección de MAR: URBANA: Local número UNO.- LOCAL de la planta baja, del edificio en Valencia, calle de BALLESTEROS número SEIS y OCHO modernos, esquina a la calle de VIRUES, número dos. Con distribución interior, y los mismos lindes que el inmueble, o sea, por la derecha, el Teatro Principal, calle de Virues en medio; por la izquierda, con la de do..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 196.540 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Valencia (46002) es un área urbana con demanda de alquiler y actividad comercial, pero con competencia de locales. Perfil poblacional mixto y demanda relativamente estable, aunque la inversión depende mucho del estado del local y su accesibilidad. Para invertir, el factor crítico será la viabilidad del uso y la facilidad de comercialización del inmueble.
A favor (IA)
Local en Valencia (46002) con salida 176.400€ y tasación igual, sin descuento bruto indicado.
ROI corto 4,2% y largo 4,0%: perfil de rentabilidad estable si se alquila con normalidad.
Tipo judicial en vía de apremio: posible cierre rápido si hay financiación y documentación lista.
En contra (IA)
No consta visitabilidad ni estado; riesgo de sobrecostes de adecuación y menor demanda de alquiler.
Situación posesoria y cargas no verificadas: subrogación en cargas anteriores si existen.
Finca no coordinada con catastro: posible discrepancia registral/urbanística que retrase licencias o reformas.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónLOCAL EN VALENCIA. FINCA REGISTRAL N.º 3686 de la sección de MAR: URBANA: Local número UNO.- LOCAL de la planta baja, del edificio en Valencia, calle de BALLESTEROS número SEIS y OCHO modernos, esquina a la calle de...
IDUFIR46025000247721
Ref. catastral5925803YJ2752F0001PS
DirecciónCalle Ballesteros nº 6 y 8 modernos, planta baja
LocalidadValencia
Situación posesoriaNo consta (Otros datos:
- Finca no coordinada graficamente con catastro.
- Las hipoteca que se ejecuta constituye la inscripción 7ª, modificada por la inscripción 10ª de la Sección de Mar.)
VisitableNo consta
Cargas(Consúltese certificado de dominio y cargas). €
Código postal46002
ProvinciaValencia/València
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-265326
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Forma adjudicaciónSeparada para cada lote
Apertura27-08-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-08-27T18:00:00+02:00)
Indexada2026-08-28
Cierre16-09-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-09-16T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-27671
TasaciónVer valor de tasación en cada lote (los lotes se subastan de forma independiente)
Valor subastaVer valor de subasta en cada lote (los lotes se subastan de forma independiente)
Puja mínimaVer puja mínima de cada lote (adjudicación independiente)
TramosVer tramos de cada lote (adjudicación independiente)
DepósitoVer importe de consignación de cada lote (adjudicación independiente)
Lotes2
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. FINCA REGISTRAL N.º 3686 de la sección de MAR. Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 3 de Valencia, al tomo 1540, libro 148 de la Sección de Mar al folio 120.
Información adicional. Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.
Cierre de la subasta
—
2026-09-16 18:00
Salida
176.400 €
Depósito
8.820 €
Tramos entre pujas: Ver tramos de cada lote (adjudicación independiente)