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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Villanueva de la Vera — desde 204.000 €

Avenida de la Vera , nº 50 hoy 42, Villanueva de la Vera · Cáceres · 10470 Ver fachada en Google Maps ↗
−42.5% real ◎ Ubicación exacta (Catastro) Activa
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona1000 €/m² · Cáceres
Superficie
408 m²
construida
Salida
204.000 €
precio mínimo
Depósito
10.200 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: Pl:OD Pt:OSAño construcción: 1971Uso catastral: Residencial
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-09-14). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad

Coste total estimado 222.840 € vs valor mercado 387.600 € — ahorro real 42%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.

La zona
Zona normal

Villanueva de la Vera (Cáceres) es un municipio de perfil familiar y turístico estacional, con demanda más estable en vivienda habitual que en inversión. La zona suele tener menor liquidez que capitales, por lo que la salida depende mucho del estado del inmueble y de la obtención de posesión. Factores relevantes: estacionalidad turística, menor masa crítica de compradores y riesgo de demora por ocupación.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)235.300 €
Puja máxima razonable (margen 23%)271.200 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)353.700 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (204.000 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
A favor (IA)
  • Precio de salida 204.000€ con ROI largo estimado 7,5% si se materializa
  • Superficie catastral 408 m²: potencial de reconfiguración y revalorización
  • Subasta judicial en vía de apremio: proceso relativamente estandarizado para inversores
En contra (IA)
  • Coste_real_total_eur y ahorro_real_pct no calculados: falta de referencia financiera clave
  • Vivienda habitual demandado=Sí: riesgo de ocupación y retrasos en posesión
  • No visitable y sin cargas declaradas: incertidumbre de estado, legalidad y posibles costes ocultos
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA .-VIVIENDA UNIFAMILIAR con dos trasteros adheridos a la misma, sita en Avenida de la Vera, numero 50, hoy 42 de la población Villanueva de la vera ( Cáceres ). Está construida sobre un solar de CUATROCIENTOS...
Ref. catastral0454804tk9405S0001WR
DirecciónAvenida de la Vera , nº 50 hoy 42
LocalidadVillanueva de la Vera
Superficie construida408.0 m²
Trastero0.0 m²
Trastero0.0 m²
Situación posesoriaNo consta (EJECUCIÓN HIPOTECARIA)
VisitableNo
CargasNO CONSTAN €
Código postal10470
ProvinciaCáceres

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-265320
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-08-24
Anuncio BOEBOE-B-2026-27543
Valor subasta204.000,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito10.200,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código1013141002
Emailmixto2.navalmoraldelamata@justicia.es
Teléfono927538326

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Presión turística de la zona

Estado
Mucha competencia VUT
Sección censal 1021202001
Índice 2.59 · Datadista 2025

Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).

Cierre de la subasta
—
2026-09-14 18:00
Salida
204.000 €
Mercado est.
387.600 €
Depósito
10.200 €
Tramos entre pujas: Sin tramos
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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