¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
106.009 €
hipotecas o embargos anteriores que heredas tú
+
Impuestos y gastos
7.960 €
ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
191.969 €
Valor de mercado estimado: 142.500 €(estimación cruzada con catastro)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
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Vivienda en subasta judicial en Sevilla — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
Pero el precio de salida no es el coste real. Nuestro análisis IA ha detectado 106.009 € en cargas anteriores que el rematante asume según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sumando impuestos (ITP, notaría, registro) e impuestos asociados, el coste real estimado de adjudicarse esta vivienda sería de 191.969 €.
Aún sumando todo, queda por encima del mercado. Habría que pujar muy por debajo del precio de salida para que tenga margen.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 677 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 4,2% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 41032000376783
Ref. catastral: 9103813TG3490S0001JU
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
c/ RICARDO PALMA Nº 44
ref 9103813TG3490S0001JUIDUFIR 41032000376783
"Unifamiliar sita en la calle Ricardo Palma número cuarenta y cuatro; la parcela tiene una superficie de setenta metros cuadrados los cuales están totalmente construidos; la vivienda se compone de dos plantas; en planta baja consta de comedor, cocina, cuarto de aseo y un pequeño local; y en la planta primera consta de comedor, dos dormitorios, cocina y cuarto de baño."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela
Cuidado: salida 78.000 € parece ganga. pero ASUMES 106.009 € en cargas. Coste real ≈ 191.969 €. Solo merece si quieres este inmueble en concreto. no es ganga real.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
¿Hasta cuánto pujar?
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)
—
Puja máxima razonable (margen 18%)
7.700 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)
31.700 €inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 78.000 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
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Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IASe subasta una vivienda unifamiliar en Sevilla con tasación de 78.000 €. El comprador asumirá las cargas anteriores al crédito ejecutante. No hay datos sobre ocupación o estado de conservación.
Datos del bien
70 m² construidos · 2 dormitorios · 2 baños · finca registral nº Sección séptima, número 6174, Tomo 3562, Libro 554, Registro de la Propiedad número 9 de Sevilla · tasación pliego 78.000 €
resumen IALa finca está gravada con dos hipotecas activas (una de 78.000 € y otra de 28.009,70 €) y una afección fiscal por 5 años. El comprador deberá asumir las hipotecas existentes.
Cargas detectadas
hipoteca · 78.000 € · VARADERO EUROPEAN SPECIAL OPPORTUNITIES S.A.R.L (asumes)
hipoteca · 28.009 € · Banco Popular Español, S.A. (asumes)
Las dos hipotecas siguen activas: el comprador las hereda.
La afección fiscal puede afectar a futuras transmisiones.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónUnifamiliar sita en la calle Ricardo Palma número cuarenta y cuatro; la parcela tiene una superficie de setenta metros cuadrados los cuales están totalmente construidos; la vivienda se compone de dos plantas; en...
IDUFIR41032000376783
Ref. catastral9103813TG3490S0001JU
Direcciónc/ RICARDO PALMA Nº 44
LocalidadSevilla
Superficie construida130.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
CargasSegún consta en certificación de dominio y cargas €
Código postal41006
ProvinciaSevilla
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-265314
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-19
Anuncio BOEBOE-B-2026-33793
Valor subasta78.000,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos1.560,00 €
Depósito3.900,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. Inscrita en el Registro de la propiedad número 9 de Sevilla, CERTIFICACION DE LA FINCA DE SECCION SEPTIMA Nº: 6174, OBRANTE AL FOLIO 29, DEL TOMO 3562, LIBRO 554.