¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-10-15). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
472.274 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
41.643 €
ITP 8% Murcia, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
513.917 €
Valor de mercado estimado: —
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-09-25Cierre: 2026-10-15
Local comercial en subasta judicial en Murcia — análisis completo
Ver el análisis redactado de la local comercial
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 513.917 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta local comercial ronda los 430 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 1,0% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 30029000589996
Ref. catastral: 2487701XH6028N0004TO
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
local comercialBien 1Sin cargas individuales
c/ Tenor Santiago Sanchez. Espinardo
ref 2487701XH6028N0004TOIDUFIR 30029000589996
"(AVISO: Según consta en el decreto de subasta, por manifestación del ejecutante, el local está ocupado por la sociedad IMPRE-EXPERTOS EN PREVENCIÓN, S.L., de la que es administrador uno de los demandados. No se conoce cuál es el título en virtud del cual está ocupada y no se ha resuelto si esa sociedad tiene derecho o no a permanecer en el local tras la adjudicación) URBANA NÚMERO UNO. Local sin u..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 513.917 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Fotos del inmueble
4 fotos
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IAGuía genérica sobre cargas en el Registro de la Propiedad. No aporta datos reales de una finca concreta ni de una subasta específica.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción(AVISO: Según consta en el decreto de subasta, por manifestación del ejecutante, el local está ocupado por la sociedad IMPRE-EXPERTOS EN PREVENCIÓN, S.L., de la que es administrador uno de los demandados. No se...
IDUFIR30029000589996
Ref. catastral2487701XH6028N0004TO
Direcciónc/ Tenor Santiago Sanchez. Espinardo
LocalidadMurcia
Situación posesoriaNo consta (Según Decreto de subasta, no es vivienda habitual de los demandados. En cuanto a la situación posesoria, la parte ejecutante ha comunicado que el se encuentra ocupada por IMPRE-EXPERTOS EN PREVENCIÓN, S.L. No se ha resuelto si tiene derecho a permanecer en el local)
VisitableNo consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble)
CargasSe cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos. €
Código postal30100
ProvinciaMurcia
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-265144
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura25-09-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-09-25T18:00:00+02:00)
Indexada2026-09-28
Cierre15-10-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-10-15T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-30550
Valor subasta472.274,47 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos4.722,75 €
Depósito23.613,72 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. Finca registral 33292. Registro de la Propiedad nº 1 de Murcia, sección 7ª
Información adicional. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.