¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Precio de salida
191.575 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
14.952 €
ITP 6% Canarias, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
206.527 €
Valor de mercado estimado: 163.875 €(estimación cruzada con catastro)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Vivienda en subasta judicial en Arrecife — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 206.527 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Aviso importante. El BOE indica que esta es la vivienda habitual del deudor. Por la Ley 1/2013 (prorrogada hasta mayo de 2028), si el ocupante cumple criterios de especial vulnerabilidad, el desahucio puede quedar suspendido tras la adjudicación. Eso significa que, aunque ganes la subasta, podrías ser propietario sin posesión durante años, pagando IBI y comunidad sin poder usar ni alquilar el inmueble. Lee nuestra guía sobre Ley 1/2013 antes de pujar aquí.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 677 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 3,9% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 35016001068600
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
C/ Zaranda 1, planta 1ª, vivienda 7
IDUFIR 35016001068600
"URBANA NÚMERO SIETE .- VIVIENDA número 7 de una planta, sito en la planta alta de un edificio en la calle Zaranda número 1 de Argana Alta. Término municipal de Arrecife. Tiene una superficie total construida de sesenta y un metros y setenta y un decímetros cuadrados (612,71 m2) y consta de salón-cocina, dos dormitorios y baño."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela
Cuidado: coste real (206.527 €) está 26% por encima del mercado (163.875 €). Solo si te interesa el inmueble en concreto y puedes pujar bajo.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
¿Hasta cuánto pujar?
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)
97.900 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 23%)
113.300 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)
148.700 €inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 191.575 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IASe subasta una vivienda de 612,71 m² en Argana Alta (Arrecife) por ejecución hipotecaria de BBVA. El valor de subasta es 191.575 €. No hay datos sobre cargas registrales en este documento.
DescripciónURBANA NÚMERO SIETE .- VIVIENDA número 7 de una planta, sito en la planta alta de un edificio en la calle Zaranda número 1 de Argana Alta. Término municipal de Arrecife. Tiene una superficie total construida de...
IDUFIR35016001068600
DirecciónC/ Zaranda 1, planta 1ª, vivienda 7
LocalidadArrecife
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
CargasVer CERTIFICADO DE CARGAS €
Código postal35500
ProvinciaLas Palmas
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-265102
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-19
Anuncio BOEBOE-B-2026-33733
Tasación191.575,00 €
Valor subasta191.575,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito9.578,75 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Autoridad gestora
Código3500442002
Emailinstancia2.arre@justiciaencanarias.org
Teléfono928599356
Notas registrales
Inscripción registral. Finca registral nº 43.062 del Registro de la Propiedad de Arrecife.
Información adicional. Le corresponde como anejos:- El lavadero número 2, sito en la planta azotea que tiene una superficie construida de cinco metros y cinco decímetros cuadrados (5,05 m2) y que linda: Norte, por donde tiene su acceso, caja de escaleras; Sur, zona de azotea cuyo uso exclusivo es anejo de esta vivienda; Este, lavadero número 1 anejo a la finca número tres de división horizontal y Oeste, lavadero número 3 anejo a la finca número ocho de división horizontal.- El uso exclusivo de la zona de azotea superficie de treinta y dos metros cuadrados (32,84 m2) y que linda ; Norte, lavadero número 2 anejo a esta vivienda y lavadero numero 1 anejo a la vivienda número tres de división horizontal; Sur, Gregorio Lemes García; Este, lavadero anejo a la vivienda número uno de división horizontal, caja de escaleras de la vivienda número uno de división horizontal, lavadero anejo a la vivienda número dos de división horizontal, caja de escaleras de la vivienda número dos de división horizontal y Oeste, zona de azotea cuyo uso exclusivo es anejo a la vivienda número ocho de división horizontal. Linda: Norte, calle zaranda y caja de escaleras; Sur, Gregorio Lemes García; Este , fincas números uno y dos de la división horizontal y Oeste, por donde tiene su acceso, caja de escaleras y finca número ocho de la división horizontal.
CUOTA.- 9.66%- nueve enteros, sesenta y seis centésimas por ciento.