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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Local comercial en subasta judicial en Roquetas de Mar — desde 60.416 €

Calle Cordoba 2, Roquetas de Mar · Almería · 04720 Ver fachada en Google Maps ↗
◎ Ubicación aproximada Activa
Localización aproximada (centroide municipal) - puede no coincidir con la fachada exacta. Verifica en Catastro.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona1350 €/m² · Almería
Superficie
38 m²
construida
Salida
60.416 €
precio mínimo
Depósito
3.020 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: BAJA
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-09-14). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro

Coste estimado 93.337 €. Verifica cargas y posesión.

La zona
Zona normal

Roquetas de Mar (Almería) tiene demanda ligada a turismo estacional y economía de servicios, con barrios de perfil mixto residencial-comercial. Para inversión en locales, la rotación de inquilinos puede ser buena, pero la liquidez depende mucho de ubicación exacta y estado del local. En general, la demanda es irregular fuera de temporada y sensible a accesibilidad y visibilidad comercial.

A favor (IA)
  • Local comercial de 37,76 m²; superficie compacta y fácil de gestionar.
  • ROI corto 9,6% y salida 60.416€: potencial de rentabilidad si se alquila.
  • Subasta judicial en vía de apremio: proceso suele acelerar adjudicación y toma de posesión.
En contra (IA)
  • Hipoteca con se_purga=false: comprador asume 26.192€ (CAIXABANK) si no se cancela.
  • No consta situación posesoria ni visitable: riesgo de ocupación/estado desconocido.
  • Acreedor PROMONTORIA y CAIXABANK: posible complejidad documental y cargas duplicadas.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE
  • E.HIP. 351/2022 PDF · BOE
    resumen IAAnuncia la venta en pública subasta de un local comercial (finca registral 62305) dentro de una ejecución hipotecaria. Indica el valor del bien a efectos de subasta y el importe reclamado (principal y costas).
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 26.192 € · PROMONTORIA YELLOWSTONE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY (prelación incierta)
    Datos del bien
    37 m² construidos · 35 m² útiles · finca registral nº 62305 · tasación pliego 60.416 €
    ⚠ Advertencias
    • La situación ocupacional figura como “Desconocida”.
    • El documento no detalla la hipoteca (fecha, inscripción y capital de responsabilidad).
  • Mandamiento cert.cargas PDF · BOE
    resumen IACertifica la finca y comunica que la hipoteca ejecutada por CAIXABANK sigue vigente y no consta cancelada. Incluye la cuantía reclamada en la ejecución hipotecaria.
    Cargas detectadas
    • hipoteca · 26.192 € · CAIXABANK, S.A. (asumes)
    Datos del bien
    37 m² construidos · 35 m² útiles · finca registral nº 62305
    ⚠ Advertencias
    • El documento no detalla el capital hipotecario total ni la inscripción registral de la hipoteca.
    • La cuantía indicada (26.192,66 €) es el principal en la ejecución, no necesariamente el capital pendiente.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónFINCA REGISTRAL Nº 62305: URBANA: LOCAL COMERCIAL en planta baja, señalado con el número DOS de los elementos individuales del edificio de cuatro plantas, con inclusión del sótano ...
IDUFIR04014000840326
DirecciónCalle Cordoba 2
LocalidadRoquetas de Mar
Superficie construida37.76 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal04720
ProvinciaAlmería

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-264926
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-08-24
Anuncio BOEBOE-B-2026-27546
Valor subasta60.416,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos1.208,32 €
Depósito3.020,80 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código0407941001
EmailSCEJ.Roquetas.jus@juntadeandalucia.es
Teléfono950885241

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Presión turística de la zona

Estado
Poca actividad turística
Sección censal 0407902026
Índice 0.20 · Datadista 2025

Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).

Notas registrales

Inscripción registral. Registro de la Propiedad de ROQUETAS-3, al tomo 3850, libro 1955, al folio 152, finca registral nº 62305, inscripción 1ª

Cierre de la subasta
—
2026-09-14 18:00
Salida
60.416 €
Mercado est.
50.976 €
Depósito
3.020 €
Tramos entre pujas: 1.208,32 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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