¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta:Pl:UE Pt:LOUso catastral:Obras de urbanización y jardineria, suelos sin edificar
Subasta canceladaCancelada por la autoridad gestora — ya no admite pujas.Ver subastas activas →
Precio de salida
11.950 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
93.200 €
hipotecas o embargos anteriores que heredas tú
+
Impuestos y gastos
3.276 €
ITP 6% Canarias, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
108.426 €
Valor de mercado estimado: 11.950 €(valor de tasación según el portal del BOE)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-07-30Cierre: 2026-08-18
Solar en subasta judicial en Arrecife — análisis completo
Ver el análisis redactado de la solar
Pero el precio de salida no es el coste real. Nuestro análisis IA ha detectado 93.200 € en cargas anteriores que el rematante asume según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sumando impuestos (ITP, notaría, registro) e impuestos asociados, el coste real estimado de adjudicarse esta solar sería de 108.426 €.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 35016000630464
Ref. catastral: 1151113DS4015S0001RE
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
loteBien 1Sin cargas individuales
"LOTE Nº 1: solo 10% de la siguiente finca:
URBANA 1.- Solar en MANEJE término de Arrecife. Tiene catorce metros de frente por veinte metros de fondo lo que hacen una superficie del terreno de doscientos ochenta metros cuadrados. Linderos: frente, o Este, calle Andalucía; fondo Oeste o Espalda, resto de la finca matriz, hoy perteneciente a esta herencia, finca registral 6337; derecha, o ..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta solar?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela
Cuidado: salida 11.950 € parece ganga. pero ASUMES 93.200 € en cargas. Coste real ≈ 108.426 €. Solo merece si quieres este inmueble en concreto. no es ganga real.
La zona
Zona mala
Arrecife (Las Palmas) combina demanda residencial estable con menor tracción para suelo rústico periférico. Perfil poblacional urbano y envejecido, con actividad ligada a servicios y turismo, pero la demanda específica de parcelas rústicas es más limitada. Para invertir, la clave es el porcentaje (10%) y la depuración de cargas/condiciones de uso.
A favor (IA)
Precio de salida 11.950€ para suelo rústico; entrada baja y potencial de revalorización local.
Subasta judicial en vía de apremio; acreedor particular (no banco) reduce negociación bancaria previa.
Lote único: simplifica gestión registral frente a paquetes con varios inmuebles.
En contra (IA)
Solo se subasta el 10% de la finca: control y liquidez muy limitados para inversión.
Cargas relevantes: hipoteca 34.281€ (Manuel Luis Díaz Rijo) y embargo 24.638€ (KOTO 1998 S.L.).
No consta posesión ni visitabilidad; riesgo de tasación baja y de existencia de ocupación/limitaciones.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IAAnuncia la venta en pública subasta de una finca rústica (lote único) propiedad del ejecutado en el procedimiento 141/2021. Indica la valoración para subasta y los datos registrales y catastrales del inmueble.
resumen IACertifica las cargas vigentes de la finca registral 19778 de San Bartolomé, incluyendo una hipoteca a favor de Manuel Luis Díaz Rijo, una opción de compra a favor de Imperio Lanzarote, S.L. y un embargo preventivo a favor de KOTO 1998, S.L.
Cargas detectadas
hipoteca · 34.281 € · MANUEL LUIS DIAZ RIJO (prelación incierta)
opción de compra · IMPERIO LANZAROTE, S.L. (prelación incierta)
resumen IAInforme de valoración de una finca rústica en San Bartolomé (parcela 317 del polígono 002) con una nave-bodega existente. Indica superficie registral y catastral, y que no se pudo acceder al interior por estar cerrada la bodega.
Datos del bien
finca registral nº 19778
⚠ Advertencias
No se indica el valor de tasación en el texto aportado.
No se pudo acceder a la finca ni a la nave por estar cerrada la bodega.
resumen IAFija el valor a efectos de subasta de la finca registral 19.778 en 1.097.147,56 euros, descontando cargas anteriores. También indica la valoración pericial y la superficie de la parcela.
El documento no identifica acreedores registrales de las cargas anteriores, solo importes a descontar.
El valor a subasta se fija tras descontar cargas anteriores; puede variar si cambian esas cuantías.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónLOTE Nº 1: solo 10% de la siguiente finca:
URBANA 1.- Solar en MANEJE término de Arrecife. Tiene catorce metros de frente por veinte metros de fondo lo que hacen una superficie del terreno de doscientos...
IDUFIR35016000630464
Ref. catastral1151113DS4015S0001RE
DirecciónMANEJE
LocalidadArrecife
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
CargasVER CERTIFICADO DE CARGAS €
Código postal35500
ProvinciaLas Palmas
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-264917
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Forma adjudicaciónSeparada para cada lote
Apertura30-07-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-07-30T18:00:00+02:00)
Indexada2026-07-31
Cierre19-08-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-08-19T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-25243
TasaciónVer valor de tasación en cada lote (los lotes se subastan de forma independiente)
Valor subastaVer valor de subasta en cada lote (los lotes se subastan de forma independiente)
Puja mínimaVer puja mínima de cada lote (adjudicación independiente)
TramosVer tramos de cada lote (adjudicación independiente)
DepósitoVer importe de consignación de cada lote (adjudicación independiente)
Lotes2
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.