¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-09-09). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
87.572 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
Valor de mercado estimado: 345.000 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
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Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-08-20Cierre: 2026-09-09
Local comercial en subasta judicial en Xeraco — análisis completo
Ver el análisis redactado de la local comercial
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 98.830 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta local comercial ronda los 1.476 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 17,9% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 46040000323909
Ref. catastral: 46148A003003210000HI
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
local comercialBien 1Sin cargas individuales
C/ DEL MAR, 3-PLANTA BAJA
ref 46148A003003210000HIIDUFIR 46040000323909
"URBANA: ENTIDAD NÚMERO UNO. Local en planta baja destinada a comercial con acceso directo mediante puerta independiente recayente a la calle de su situación, del edificio situado en Xeraco, calle del Mar, número tres, que comprende una superficie de ciento ochenta metros cuadrados, de los que ciento cincuenta los ocupa la parte construida y el resto de treinta metros cuadrados corresponden a pati..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 98.830 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Xeraco (Valencia) es un municipio costero con demanda estacional ligada al turismo y segunda residencia. La inversión en locales suele depender de la ocupación y del flujo en temporada, con demanda más irregular que en capitales. Perfil de población envejecido y familias, con actividad comercial concentrada en zonas cercanas a servicios y playa.
A favor (IA)
Local en Xeraco, salida 87.572,75€ con ROI estimado 11,9% largo plazo.
Superficie 150 m²: potencial de reconfiguración y mayor demanda para usos alternativos.
Depósito 4.378,63€ relativamente bajo frente a salida, permite probar estrategia.
En contra (IA)
No consta coste_real_total_eur ni ahorro_real_pct: falta validación económica final.
Sin datos de cargas ni título: el comprador puede quedar subrogado en gravámenes anteriores.
Situación posesoria y visitabilidad no constan: riesgo de ocupación/estado y menor liquidez.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA: ENTIDAD NÚMERO UNO. Local en planta baja destinada a comercial con acceso directo mediante puerta independiente recayente a la calle de su situación, del edificio situado en Xeraco, calle del Mar, número...
IDUFIR46040000323909
Ref. catastral46148A003003210000HI
DirecciónC/ DEL MAR, 3-PLANTA BAJA
LocalidadXeraco
Superficie construida150.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal46770
ProvinciaValencia/València
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-264903
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura20-08-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-08-20T18:00:00+02:00)
Indexada2026-08-21
Cierre09-09-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-09-09T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-27183
Valor subasta87.572,75 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito4.378,63 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. Finca Registral nº 11.809, Inscrita en el Registro de la Propiedad de Gandía nº 3, en el tomo 1.963, libro 234, folio 139.
Información adicional. Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.