¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
12.175 €
ITP 10% Cataluña, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
108.925 €
Valor de mercado estimado: 139.246 €(estimación cruzada con catastro)
· contraste por €/m² de zona: 80.080 €
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Vivienda en subasta judicial en Lleida — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 108.925 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 740 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 8,2% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 25012001120747
Ref. catastral: 1094502CG0019C0007WD
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
C/ INDIBIL I MANDONI Nº 45, 3 A
ref 1094502CG0019C0007WDIDUFIR 25012001120747
"URBANA: Entidad número siete. Planta tercera. Vivienda A, de la casa sita en Lleida, calle INDIVIL I MANDONI, número cuarenta y cinco, con una superficie útil de sesenta y un metros, sesenta decímetros cuadrados. Consta de tres dormitorios, comedor, cocina, aseo, vestíbulo y lavadero. Linda tomando como frente la fachada principal: frente, calle Indivil i Mandoni; derecha entrando, edificio de var..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Margen modesto: coste real (108.925 €) vs mercado (139.246 €) — ahorro 21%. Aceptable si la subasta tiene poca competencia.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
¿Hasta cuánto pujar?
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)
88.800 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 18%)
101.500 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)
124.300 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (96.750 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
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Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IASe subasta una vivienda en Lleida por ejecución hipotecaria. El valor de salida es 96.750 €. No hay datos sobre cargas registrales ni estado de conservación.
Datos del bien
61 m² útiles · 3 dormitorios · finca registral nº 29631 (Tomo 2929, Libro 627, Folios 21, Registro de la Propiedad de Lleida 3) · tasación pliego 96.750 €
⚠ Advertencias
No hay datos sobre cargas registrales en este documento
DescripciónURBANA: Entidad número siete. Planta tercera. Vivienda A, de la casa sita en Lleida, calle INDIVIL I MANDONI, número cuarenta y cinco, con una superficie útil de sesenta y un metros, sesenta decímetros cuadrados....
IDUFIR25012001120747
Ref. catastral1094502CG0019C0007WD
DirecciónC/ INDIBIL I MANDONI Nº 45, 3 A
LocalidadLleida
Superficie construida61.6 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
CargasVER CERTIFICADO DE CARGAS €
Código postal25003
ProvinciaLleida
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-264868
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-19
Anuncio BOEBOE-B-2026-33768
Valor subasta96.750,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito4.837,50 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Autoridad gestora
Código2512042005
Emailsce.civil.equip-c.lleida@xij.gencat.cat
Teléfono973700100
Notas registrales
Inscripción registral. Finca registral 29631 inscrita en el Registro de la Propiedad de
Lleida 3, al Tomo 2929, Libro 627, Folios 21. Ref. catastral: 1094502CG0019C0007WD. CRU: 25012001120747.
Información adicional. Finca registral 29631 inscrita en el Registro de la Propiedad de
Lleida 3, al Tomo 2929, Libro 627, Folios 21. Ref. catastral: 1094502CG0019C0007WD. CRU: 25012001120747.