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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Avila — desde 136.394 €

calle Magnolio 1, Avila · Ávila · 05002 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real ◎ Ubicación aproximada Activa
Localización aproximada (centroide municipal) - puede no coincidir con la fachada exacta. Verifica en Catastro.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona1100 €/m² · Ávila
Superficie
89 m²
construida
Salida
136.394 €
precio mínimo
Depósito
6.819 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-09-14). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Evitar

Evita: el coste real (149.806 €) supera con creces el mercado (92.639 €) — pagas 61% más. Pasa a otra subasta.

La zona
Zona normal

Ávila (05002) es una capital provincial con demanda residencial moderada y mercado de alquiler relativamente estable, aunque menos dinámico que grandes ciudades. El perfil poblacional es más envejecido que la media nacional, con demanda concentrada en vivienda habitual y servicios. Para invertir, la clave será confirmar ocupación/estado y ajustar CAPEX; sin datos de cargas, el riesgo operativo sube.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)52.300 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 23%)60.900 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)80.600 € inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 136.394 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
A favor (IA)
  • Precio de salida 136.394,80€ para 88,65 m² (≈1.538€/m²), potencial de compra con descuento real por confirmar.
  • ROI estimado 3,4%-3,6%: perfil de inversión conservadora si se resuelven cargas y ocupación.
  • Vivienda en Ávila capital (05002) con demanda residencial estable frente a municipios pequeños.
En contra (IA)
  • Vivienda habitual demandado=Sí: riesgo de permanencia/ocupación y posible lanzamiento con plazos inciertos.
  • No consta situación posesoria ni visitable: incertidumbre alta sobre estado, reparaciones y habitabilidad.
  • Acreedor AP OXYGEN BIDCO SARL no es banco: no hay subrogación hipotecaria; financiación depende de hipoteca nueva.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Documentos oficiales

Fuente: Portal de Subastas BOE

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción- Vivienda sita en Ávila, calle Magnolio n° 1, portal 5, piso segundo A. Tiene una superficie útil de 88.65 m2 distribuidos en diferentes dependencias y servicios. Linda, izquierda entrando, con patio central de...
Direccióncalle Magnolio 1
LocalidadAvila
Superficie construida88.65 m²
Garaje29.9 m²
Trastero5.93 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal05002
ProvinciaÁvila

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-264809
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-08-24
Anuncio BOEBOE-B-2026-27536
Valor subasta136.394,80 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos2.727,89 €
Depósito6.819,74 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código0501941004
Emailmaria.albarran@justicia.es
Teléfono920359052

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Presión turística de la zona

Estado
Poca actividad turística
Sección censal 0501904012
Índice 0.10 · Datadista 2025

Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).

Notas registrales

Inscripción registral. Inscrito en el Registro de la Propiedad n° 2 de Ávila, al tomo 2484, libro 925, folio 209, finca 60.144.

Cierre de la subasta
—
2026-09-14 18:00
Salida
136.394 €
Mercado est.
92.639 €
Depósito
6.819 €
Tramos entre pujas: 2.727,89 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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