¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
5.685 €
ITP 6% Canarias, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
54.685 €
Valor de mercado estimado: 189.240 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Subasta pujable
La cantidad reclamada (21.438 €) queda cubierta de sobra por el precio de salida: el acreedor tiene asegurado su cobro sin necesidad de forzar la puja (arts. 670-671 LEC). En la práctica eso suele dejar margen real al inversor.
Vivienda en subasta judicial en Santa Cruz de Tenerife — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 54.685 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 711 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 15,6% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 38010000176653
Ref. catastral: 4285701CS7448S0028OG
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
calle Conde de Pallasar nº 2G-6ºB
ref 4285701CS7448S0028OGIDUFIR 38010000176653
"Vivienda Nº28, 6-B, tipo 3.1, situada en la planta sexta, de Bloque 2-G, sobre la parcela número Diez y Seis, del Sector V del Polígono de Ofra, término municipal de Santa Cruz de Tenerife, Distrito Hipotecario de La Laguna, en el Grupo denominado ¿Cesar Casariego¿, en la actualidad calle Conde de Pallasar, número 4 de gobierno, Bloque 2, 6°B, de viviendas."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 54.685 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónVivienda Nº28, 6-B, tipo 3.1, situada en la planta sexta, de Bloque 2-G, sobre la parcela número Diez y Seis, del Sector V del Polígono de Ofra, término municipal de Santa Cruz de Tenerife, Distrito Hipotecario de...
IDUFIR38010000176653
Ref. catastral4285701CS7448S0028OG
Direccióncalle Conde de Pallasar nº 2G-6ºB
LocalidadSanta Cruz de Tenerife
Superficie construida78.85 m²
Situación posesoriaNo consta (Escritura de Préstamo Hipotecario)
VisitableNo
CargasSe adjunta certificado de cargas junto con el Edicto. €
Código postal38010
ProvinciaSanta Cruz de Tenerife
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-264669
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-05
Anuncio BOEBOE-B-2026-32033
Valor subasta49.000,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito2.450,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Inscripción registral. FINCA URBANA Nº 30960: Inscrita en el Registro de la Propiedad de San Cristóbal de La Laguna n°1 y n°3 -Área metropolitana de Santa Cruz de Tenerife, en el Tomo 1.646, Libro 246 y Folio 27, en virtud de hipoteca.
Esta finca se ha formado por División Horizontal de la que con el número 30.502 obra al folio 19 del tomo 1.644, libro 244 de esta Ciudad, inscripción 1ª.
Información adicional. Consta de una composición familiar de tres dormitorios¿ con una superficie construida de setenta Y ocho metros y ochenta y cinco decímetros cuadrados, ascendiendo, dicha superficie, con inclusión de la parte proporcional de zonas comunes, de noventa y tres metros y ochenta y nueve decímetros cuadrados. Presenta la Siguiente distribución: estar- comedor, cocina, baño, vestíbulo, pasillo, terraza y tres dormitorios. Linda, al Norte y Oeste, con el exterior¿ al Este, con el bloque 1-G y exterior¿ y al Sur, con la vivienda 6-A y escalera. CUOTA: Un entero, ciento ochenta y seismilésimas por ciento.