¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Precio de salida
135.235 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
186.441 €
hipotecas o embargos anteriores que heredas tú
+
Impuestos y gastos
16.023 €
ITP 10% Cataluña, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
337.699 €
Valor de mercado estimado: 92.625 €(estimación cruzada con catastro)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Vivienda en subasta judicial en Castelldans — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
Pero el precio de salida no es el coste real. Nuestro análisis IA ha detectado 186.441 € en cargas anteriores que el rematante asume según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sumando impuestos (ITP, notaría, registro) e impuestos asociados, el coste real estimado de adjudicarse esta vivienda sería de 337.699 €.
Eso queda un 100% por encima del valor de mercado — no es operación rentable salvo motivo personal específico.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 492 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 1,7% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Ref. catastral: 395001CF1939N 0001ZQ
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
Finca rústicaBien 1Sin cargas individuales
PARCELA 437 POLIGONO 15 PARTIDA MALDAÑA
ref 395001CF1939N 0001ZQ
"Pieza de tierra en Castelldans, en partida Mandaña, sobre la que existe una edificación destinada a vivienda"
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Evitar
Evita: el coste real (337.699 €) supera con creces el mercado (92.625 €). Asumes 186.441 € en cargas — no compensa salvo motivo personal muy específico.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IASe subasta una finca rústica con casa en Castelldans (Lleida) por ejecución hipotecaria de BBVA. El valor de subasta es 135.235 €. No hay datos sobre cargas registrales ni estado de conservación.
resumen IAEl juzgado pide al Registro de la Propiedad un certificado de cargas para una finca en Castelldans (Lleida) que está siendo ejecutada por Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA) por una deuda de 186.441,50 € más intereses y costas.
La finca está en proceso de ejecución hipotecaria por BBVA.
El certificado de cargas debe confirmar si hay otras deudas registradas.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónPieza de tierra en Castelldans, en partida Mandaña, sobre la que existe una edificación destinada a vivienda
Ref. catastral395001CF1939N 0001ZQ
DirecciónPARCELA 437 POLIGONO 15 PARTIDA MALDAÑA
LocalidadCastelldans
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
CargasSe cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos. €
Código postal25154
ProvinciaLleida
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-264616
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-19
Anuncio BOEBOE-B-2026-33769
Valor subasta135.235,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos2.704,70 €
Depósito6.761,75 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Autoridad gestora
Código2512042002
Emailsce.civil.equip-a.lleida@xij.gencat.cat
Teléfono973700161
Notas registrales
Inscripción registral. Inscrita en el Registro de la Propiedad de Les Borges Blanques, al Tomo 453,
Libro 28,Folio 93, Finca Registral nº 2.780
Información adicional. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.