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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Olula del Rio — desde 124.729 €

CARRETERA BAJA, Olula del Rio · Almería · 04867 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real ◎ Ubicación aproximada Activa
Localización aproximada (centroide municipal) - puede no coincidir con la fachada exacta. Verifica en Catastro.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona1350 €/m² · Almería
Salida
124.729 €
precio mínimo
Depósito
6.236 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela

Cuidado: coste real (135.960 €) está 41% por encima del mercado (96.188 €). Solo si te interesa el inmueble en concreto y puedes pujar bajo.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)62.300 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 18%)71.300 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)87.500 € inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 124.729 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción1.-URBANA: PREDIO NÚMERO SETENTA. – Vivienda ó pido tipo D en planta segunda alta, señalada con el número SETENTA de los elementos individuales del inmueble, en término municipal de Olula del Río, pago de lugar,...
DirecciónCARRETERA BAJA
LocalidadOlula del Rio
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal04867
ProvinciaAlmería

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-264554
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-12
Anuncio BOEBOE-B-2026-32899
Valor subasta124.729,33 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos2.494,58 €
Depósito6.236,46 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código0407641001
Emailsecc.civil-instr.plazan1.purchena.jus@juntadeandalucia.es
Teléfono950104232

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Presión turística de la zona

Estado
Poca actividad turística
Sección censal 0406901002
Índice 0.13 · Datadista 2025

Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).

Cierre de la subasta
—
2026-11-02 18:00
Salida
124.729 €
Mercado est.
96.188 €
Depósito
6.236 €
Tramos entre pujas: 2.494,58 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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