Coste real (165.193 €) similar al mercado (171.000 €) — sin ahorro real. Si confirmas con nota simple del día que las cargas son las del BOE. puede compensar puntualmente.
Vitoria-Gasteiz (Araba/Álava) es una plaza relativamente estable, con demanda residencial sostenida y perfil de población mayoritariamente local. La inversión suele ser más segura que en zonas turísticas, pero el atractivo depende mucho del estado real y de la ocupación. En este lote, la incertidumbre posesoria y la condición de vivienda habitual elevan el riesgo operativo.
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
| Puja prudente (margen 33%) | |
| Puja máxima razonable (margen 23%) | |
| Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen) | 146.000 € |
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.