¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
29.728 €
ITP 6% Canarias, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
432.993 €
Valor de mercado estimado: 338.124 €(estimación cruzada con catastro)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Vivienda en subasta judicial en Santa Cruz de Tenerife — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 432.993 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 1.338 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 3,7% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 38010000651600
Ref. catastral: 4789608CS7448N0001RO
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
C/Juan Vara Teran, 9
ref 4789608CS7448N0001ROIDUFIR 38010000651600
"URBANA: Vivienda unifamiliar, que consta de tres plantas, enclavada sobre un solar de
doscientos once metros cuarenta y cuatro decímetros cuadrados, sito en el término de
Santa Cruz de Tenerife, distrito hipotecario de esta ciudad de La Laguna, donde dicen El
Ramonal, hoy Calle Juan Vara Terán, número nueve; la planta de semisótano ocupa
sesenta y dos metros..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela
Cuidado: coste real (432.993 €) está 28% por encima del mercado (338.124 €). Solo si te interesa el inmueble en concreto y puedes pujar bajo.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
¿Hasta cuánto pujar?
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)
225.200 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 18%)
257.000 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)
314.100 €inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 403.265 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA: Vivienda unifamiliar, que consta de tres plantas, enclavada sobre un solar de
doscientos once metros cuarenta y cuatro decímetros cuadrados, sito en el término de
Santa Cruz de Tenerife,...
IDUFIR38010000651600
Ref. catastral4789608CS7448N0001RO
DirecciónC/Juan Vara Teran, 9
LocalidadSanta Cruz de Tenerife
Superficie construida148.3 m²
Terraza86.1 m²
Trastero62.2 m²
Garaje62.2 m²
Situación posesoriaNo consta (Escritura de préstamo hipotecario.)
VisitableNo
CargasSe adjunta certificado de cargas junto con el Edicto. €
Código postal38009
ProvinciaSanta Cruz de Tenerife
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-264337
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-19
Anuncio BOEBOE-B-2026-33789
Valor subasta403.265,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito20.163,25 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. Finca Nº2555 REGISTRO DE LA PROPIEDAD de SAN CRISTÓBAL DE LA LAGUNA Nº1 Y Nº3, al tomo 2370, libro 970, folio 100, el cual consta debidamente inscrito mediante asiento nº 8º.
Información adicional. La planta alta o primera ocupa con la inclusión de los volados, ochenta y seis metros diez decímetros cuadrados, distribuidos en cuatro dormitorios, dos baños y terraza. El resto de la superficie no ocupada por la edificación en planta baja, se destina a jardines de despojo de la vivienda. Linda todo: Oeste, Carretera Vieja de Santa Cruz a La Orotava; Este, doña María Hernández; Norte, don Juan Antonio Saavedra; y Sur, don Javier Dorta. Esta finca se ha formado en cuanto al solar por segregación de la registral número 37814, yen cuanto a la vivienda por haberse construido sobre el mismo.-