¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-09-28). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
629.000 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
700.000 €
peor caso — confírmalo con nota simple
+
Impuestos y gastos
48.675 €
ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
1.377.675 €
Valor de mercado estimado: 454.340 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Local comercial en subasta judicial en Sevilla — análisis completo
Ver el análisis redactado de la local comercial
Pero el precio de salida no es el coste real. Nuestro análisis IA ha detectado 700.000 € en cargas anteriores que el rematante asume según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sumando impuestos (ITP, notaría, registro) e impuestos asociados, el coste real estimado de adjudicarse esta local comercial sería de 1.377.675 €.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta local comercial ronda los 2.049 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 1,8% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 41035000200058
Ref. catastral: 7217014TG3471N0001GI
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
local comercialBien 1Sin cargas individuales
C/ JOSÉ LUIS DE CASO Nº 10 - BAJO -LOCAL
ref 7217014TG3471N0001GIIDUFIR 41035000200058
""URBANA: NUMERO UNO. Local comercial situado en la planta baja y sótano, de la casa número diez de la calle José Luis de Casso, Barrio de Nervión, de la Ciudad de Sevilla. El local en planta baja tiene su acceso desde la calle por medio depuerta directa a la misma, y al sótano se accede desde la planta baja por una escalera situada en el ext..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela
Hay 700.000 € en cargas pero la prelación es incierta. Pide nota simple antes de pujar — la diferencia entre 629.000 € y 1.377.675 € es enorme.
La zona
Zona buena
Nervión (Sevilla 41005) es un área urbana consolidada, con perfil de población mixta y demanda sostenida por actividad comercial y movilidad. Para inversión, suele ser mejor que zonas deprimidas, pero la rentabilidad depende mucho de ocupación, estado del local y condiciones de alquiler. La demanda existe, aunque el riesgo de vacancia y adaptación del local puede afectar al retorno.
A favor (IA)
Local comercial de 227 m² en Nervión (41005), zona con demanda histórica en Sevilla.
Salida 629.000€ y depósito 31.450€: entrada relativamente controlada para inversor experimentado.
ROI estimado: 1,1% corto y 3,2% largo, sugiere potencial si se alquila/rehabilita.
En contra (IA)
No visitable: riesgo alto de estado real, adecuación normativa y costes ocultos.
Ejecución hipotecaria: cargas anteriores al crédito del ejecutante continúan subsistentes.
Coste_real_total_eur y ahorro_real_pct no informados: no se puede validar rentabilidad neta.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IAEdicto de subasta de un local comercial en Sevilla dentro de una ejecución hipotecaria (421/2024). El valor del bien a efectos de subasta es 629.000 euros y se indica que las cargas anteriores al crédito del ejecutante continúan subsistentes.
resumen IAAporta datos catastrales descriptivos del inmueble: referencia catastral 7217014TG3471N0001GI, superficie gráfica 122 m2 y superficie construida 107 m2. Indica uso principal comercial y año de construcción 1984.
Datos del bien
107 m² construidos · año 1984
⚠ Advertencias
No incluye datos registrales ni cargas (hipotecas o embargos).
resumen IACertificación de cargas para subasta judicial por deuda hipotecaria de CaixaBank. El local comercial está gravado con dos hipotecas anteriores a la ejecución.
Cargas detectadas
hipoteca · 130.000 € · CAJA DE AHORROS PROVINCIAL SAN FERNANDO DE SEVILLA Y JEREZ (asumes)
hipoteca · CAJA DE AHORROS PROVINCIAL SAN FERNANDO (asumes)
Datos del bien
finca registral nº 25.294
⚠ Advertencias
Local comercial en subasta por deuda hipotecaria de CaixaBank. Dos hipotecas anteriores subsisten para el comprador.
resumen IALa nota simple informa de una finca urbana (local comercial) en Sevilla y de dos hipotecas a favor de la misma entidad. También indica que hay una escritura posterior que cambia condiciones (carencia y ampliación de vencimiento) de una de las hipotecas.
Cargas detectadas
hipoteca · 330.000 € · CAJA DE AHORROS PROVINCIAL SAN FERNANDO DE SEVILLA Y JEREZ (prelación incierta)
hipoteca · 370.000 € · CAJA DE AHORROS PROVINCIAL SAN FERNANDO DE SEVILLA Y JEREZ (prelación incierta)
Datos del bien
227 m² construidos · finca registral nº 25294
⚠ Advertencias
El documento no indica si estas hipotecas se cancelan en una subasta.
Hay cambios de condiciones en una hipoteca (carencia y ampliación de vencimiento), pero no se aporta un nuevo capital.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción"URBANA: NUMERO UNO. Local comercial situado en la planta baja y sótano, de la casa número diez de la calle José Luis de Casso, Barrio de Nervión, de la Ciudad de Sevilla. El local en ...
IDUFIR41035000200058
Ref. catastral7217014TG3471N0001GI
DirecciónC/ JOSÉ LUIS DE CASO Nº 10 - BAJO -LOCAL
LocalidadSevilla
Superficie construida227.17 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Cargasconsultar anexo incorporado certificado de cargas y dominio, se ejecuta la hipoteca que causó la inscripción 9ª modificada por la 10ª . €
Código postal41005
ProvinciaSevilla
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-264272
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-09-07
Anuncio BOEBOE-B-2026-28658
Valor subasta629.000,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos12.580,00 €
Depósito31.450,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.