¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta:Pl:UE Pt:LOUso catastral:Obras de urbanización y jardineria, suelos sin edificar
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-09-14). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
503.116 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
44.264 €
ITP 8% Murcia, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
547.381 €
Valor de mercado estimado: 968.500 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Solar en subasta judicial en Murcia — análisis completo
Ver el análisis redactado de la solar
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 547.381 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta solar ronda los 430 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 0,9% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 30024000501498
Ref. catastral: 9019602XH6191N0001PS
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
SolarBien 1Sin cargas individuales
c/ Pintor Antonio Díaz Bautista, 6
ref 9019602XH6191N0001PSIDUFIR 30024000501498
"URBANA.- PARCELA SEIS, MANZANA H1, En término de Murcia, partido del Esparragal, del proyecto de compensación Unidad de Ejecución III, del Estudio de Detalle de El Esparragal de Murcia. Dirección catastral: CL PINTOR ANTONIO DIAZ BAUTI 6 Suelo PARC 6 UE3 ED ESPARRAGAL. C.P. 30163 ESPARRAGAL - MURCIA. Tiene una superficie de 325 m2 .Linda. Norte, Vial; Este, Vial; Sur, parcela número Nueve; Oeste, ..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta solar?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 547.381 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Murcia (CP 30163) suele tener demanda residencial estable por tamaño del municipio y servicios. La inversión es más viable si el inmueble es recuperable y liquidable; sin datos de ocupación/estado, el riesgo operativo sube. Perfil de población urbano y demanda menos dependiente del turismo que zonas costeras.
A favor (IA)
Subasta judicial en Murcia con depósito 25.155,81€: entrada relativamente controlada para inversor.
Salida 503.116,25€ y ROI publicado muy bajo; margen de negociación si se confirma estado y cargas.
Vivienda en municipio grande (Murcia) con demanda estructural y liquidez superior a entornos rurales.
En contra (IA)
Superficie 745 m²: posible desajuste con precio/m²; riesgo de tasación bancaria baja.
No consta visitabilidad ni situación posesoria: riesgo de ocupación/daños y costes de recuperación.
No hay datos de cargas ni coste_real_total_eur: incertidumbre; se asume subrogación en gravámenes anteriores.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Fotos del inmueble
4 fotos
Documentos del expediente resumen IA
—
Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IAEs una guía general para entender qué significa una hipoteca y otras cargas inscritas al comprar una vivienda. No incluye datos concretos de una finca ni importes o acreedores de una subasta específica.
⚠ Advertencias
Este documento es una guía general, no una certificación de cargas de una finca concreta.
No aparecen importes, acreedores ni números de finca registral en el texto aportado.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA.- PARCELA SEIS, MANZANA H1, En término de Murcia, partido del Esparragal, del proyecto de compensación Unidad de Ejecución III, del Estudio de Detalle de El Esparragal de Murcia. Dirección catastral: CL PINTOR...
IDUFIR30024000501498
Ref. catastral9019602XH6191N0001PS
Direcciónc/ Pintor Antonio Díaz Bautista, 6
LocalidadMurcia
Superficie construida745.0 m²
Situación posesoriaNo consta (Según Decreto de subasta, no es vivienda habitual, y en cuanto a la situación posesoria e la finca no se hace referencia alguna al respecto.)
VisitableNo consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble)
CargasSe cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos. €
Código postal30163
ProvinciaMurcia
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-264230
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-08-24
Anuncio BOEBOE-B-2026-27595
Valor subasta503.116,25 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos5.031,17 €
Depósito25.155,81 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. Finca registral 11176. Registro de la Propiedad número 5 de Murcia; sección 4ª
Información adicional. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.