¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
666.000 €
hipotecas o embargos anteriores que heredas tú
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Impuestos y gastos
28.749 €
ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
1.058.079 €
Valor de mercado estimado: 283.500 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
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Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-10-16Cierre: 2026-11-05
Vivienda en subasta judicial en Alquian — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
Pero el precio de salida no es el coste real. Nuestro análisis IA ha detectado 666.000 € en cargas anteriores que el rematante asume según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sumando impuestos (ITP, notaría, registro) e impuestos asociados, el coste real estimado de adjudicarse esta vivienda sería de 1.058.079 €.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 492 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 0,6% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Ref. catastral: 7888710WF5778N0001WY
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
Carretera de NIJAR ALQUIAN
ref 7888710WF5778N0001WY
"URBANA: VIVIENDA UNIFAMILIAR
DUPLEX, TIPO A, desarrollada en plantas de semisótano, baja y primera, con garaje en planta baja, construida sobre parte de la parcela 4A, señalada en el plano como parcela número 4.1, sita a la salida de la Carretera de Almería a Venta del Pobre-Níjar-Carboneras, en la Barriada del Alquián término municipal de Almería, dentro del ámbito de la Unidad de Ejecu..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela
Cuidado: salida 363.330 € parece ganga. pero ASUMES 666.000 € en cargas. Coste real ≈ 1.058.079 €. Solo merece si quieres este inmueble en concreto. no es ganga real.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
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Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
202 m² construidos · 166 m² útiles · estado: en construcción (según escritura de 2006) · finca registral nº 04016000682067
⚠ Advertencias
Hipoteca activa de 666.000 € a favor de Caja Rural Intermediterránea
La finca no está coordinada con catastro
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA: VIVIENDA UNIFAMILIAR
DUPLEX, TIPO A, desarrollada en plantas de semisótano, baja y primera, con garaje en planta baja, construida sobre parte de la parcela 4A, señalada en el plano como parcela...
Ref. catastral7888710WF5778N0001WY
DirecciónCarretera de NIJAR ALQUIAN
LocalidadAlquian
Superficie construida210.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal04130
ProvinciaAlmería
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-264114
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Apertura16-10-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-10-16T18:00:00+02:00)
Indexada2026-10-19
Cierre05-11-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-11-05T18:00:00+01:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-33169
Valor subasta363.330,00 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito18.166,50 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.