¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Valor de mercado estimado: 244.697 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
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Local comercial en subasta judicial en Benimamet — análisis completo
Ver el análisis redactado de la local comercial
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 215.176 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta local comercial ronda los 1.047 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 5,8% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 46045000544569
Ref. catastral: 1659204YJ2716B0127MT
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
local comercialBien 1Sin cargas individuales
Joaquín Marín, 32 A BAJO
ref 1659204YJ2716B0127MTIDUFIR 46045000544569
"LOCAL COMERCIAL EN PLANTA BAJA, identificado con la
letra A, ubicado a la derecha del portal-zaguán número treinta y dos de la calle Joaquín Marín, mirando al inmueble desde dicha calle; sin distribución interior y susceptible de división, con acceso por la referida calle Andilla. Mide una superficie útil de ochenta y cinco metros y once decímetros cuadrados, y construida con repercusió..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 215.176 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Benimàmet (València) es un barrio residencial con demanda local, menos “prime” que el centro. Para inversión en local, la demanda suele depender de micro-ubicación y estado del inmueble; el perfil de población es mayoritariamente familiar y de renta media. La rentabilidad real dependerá de confirmar actividad permitida, accesos y condiciones del local, ya que no es visitable.
A favor (IA)
Local comercial 106,39 m² en Benimàmet, construido 2002: base relativamente moderna.
Salida y tasación coinciden en 193.342 €, con coste real total 215.176 € para dimensionar inversión.
Zona con precio m² 2.300 €: potencial de alquiler/venta si se confirma estado y viabilidad comercial.
En contra (IA)
No visitable: riesgo alto de estado real, adecuación normativa y costes de puesta en marcha.
Titulación y cargas no concretadas: “existencia de cargas preferentes” sin importe ni purga declarada.
Acreedor no identificado y sin hipoteca subsistente: no hay palanca de subrogación; financiación más cara.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónLOCAL COMERCIAL EN PLANTA BAJA, identificado con la
letra A, ubicado a la derecha del portal-zaguán número treinta y dos de la calle Joaquín Marín, mirando al inmueble desde dicha calle; sin distribución...
IDUFIR46045000544569
Ref. catastral1659204YJ2716B0127MT
DirecciónJoaquín Marín, 32 A BAJO
LocalidadBenimamet
Superficie construida106.39 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
CargasExistencia de cargas registrales preferentes, ver certificación de cargas. €
Código postal46035
ProvinciaValencia/València
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-264088
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-07-27
Anuncio BOEBOE-B-2026-25198
Tasación193.342,21 €
Valor subasta193.342,21 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito38.668,44 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. Finca 10997 de BENIMÁMET DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE PATERNA NÚMERO UNO, con nº de protocolo 555/2013.
Inscripción 10ª, al Tomo 2.114, Libro 151, Folio 104, de fecha 01 de julio de 2013.
Información adicional. Se entiende que todo licitador acepta como bastante la titulación existente o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el art. 650 de la LEC. Devolución del depósito para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta lo solicite expresamente.