JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Las Palmas de Gran Canaria — desde 245.200 €

CL LA PATERNA URBANIZABLE 6 Bl: ADEL Es:2 Pl:03 Pt:L CRONISTA MARTIN MORENO, 4. CP 35013 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS PALMAS), Las Palmas de Gran Canaria · Las Palmas · 35013 Ver fachada en Google Maps ↗

Sin ahorro real

Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.

Pliego BOEEdicto oficial

Precio zona2300 €/m² · Las Palmas

Superficie

121 m²

construida

Salida

245.200 €

precio mínimo

Depósito

12.260 €

requerido por BOE

¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)

El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.

Planta: Pl:03 Pt:LAño construcción: 2005Uso catastral: Residencial

Precio de salida

245.200 €

lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE

Cargas que asumes

0 €

por verificar con nota simple

Impuestos y gastos

18.664 €

ITP 6% Canarias, notaría, registro, abogado

Coste real total (estimación nuestra)

263.864 €

Valor de mercado estimado: 263.992 € (estimación cruzada con catastro) — es la referencia para saber si el coste real compensa.

Lectura rápida — ¿merece la pena?

—

Subasta pujable La cantidad reclamada (177.693 €) queda cubierta de sobra por el precio de salida: el acreedor tiene asegurado su cobro sin necesidad de forzar la puja (arts. 670-671 LEC). En la práctica eso suele dejar margen real al inversor.

Vivienda en subasta judicial en Las Palmas de Gran Canaria — análisis completo

Ver el análisis redactado de la vivienda

El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 263.864 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.

Aviso importante. El BOE indica que esta es la vivienda habitual del deudor. Por la Ley 1/2013 (prorrogada hasta mayo de 2028), si el ocupante cumple criterios de especial vulnerabilidad, el desahucio puede quedar suspendido tras la adjudicación. Eso significa que, aunque ganes la subasta, podrías ser propietario sin posesión durante años, pagando IBI y comunidad sin poder usar ni alquilar el inmueble. Lee nuestra guía sobre Ley 1/2013 antes de pujar aquí.

Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 1.090 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 5,0% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.

Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.

Paso clave antes de pujar

Pide la nota simple registral

Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.

Ref. catastral: 6378704DS5067N0350PS.

El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.

Qué se subasta exactamente

Vivienda Bien 1 Sin cargas individuales

CL LA PATERNA URBANIZABLE 6 Bl: ADEL Es:2 Pl:03 Pt:L CRONISTA MARTIN MORENO, 4. CP 35013 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS PALMAS)

ref 6378704DS5067N0350PS.

"URBANA.- NUMERO CIENTO TRECE-237.- VIVIENDA señalada con la letra L, de régimen interno, con su correspondiente distribución interior en la planta tercera del Edificio denominado ADELFA, que forma parte de un complejo urbanístico compuesto de tres edificios en el llamado Residencial Jardín Botánico, situado en una calle sin nombre ni número de gobierno, del barrio de La Paterna, del término munici..."

Garaje Bien 2 Sin cargas individuales

CL LA PATERNA URBANIZABLE 6 C/CRON. MARTIN MORENO,2-6. LAS PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS PALMAS)

ref 6378704DS5067N0217OA

"URBANA.- NUMERO CIENTO TRECE-104.- PLAZA DE GARAJE señalada con el número dieciocho de régimen interno, en la planta sótano -1 del Edificio denominado ADELFA, que forma parte de un complejo urbanístico compuesto de tres edificios en el llamado Residencial Jardín Botánico, situado en una calle sin nombre ni número de gobierno, del barrio de La Paterna, del término municipal de esta Ciudad de Las Pa..."

Trastero Bien 3 Sin cargas individuales

CL LA PATERNA URBANIZABLE 6 C/CRON. MARTIN MORENO,2-6. LAS PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS PALMAS)

ref 6378704DS5067N0272MW

"URBANA.- NUMERO CIENTO TRECE-159.- CUARTO TRASTERO, señalado con el número diez de régimen interno, en la planta sótano -1 del Edificio denominado ADELFA, que forma parte de un complejo urbanístico compuesto de tres edificios en el llamado Residencial Jardín Botánico, situado en una calle sin nombre ni número de gobierno, del barrio de La Pterna, del término municipal de esta Ciudad de Las Palmas ..."

⚠ Esta subasta incluye 3 bienes en un solo lote. Pujas por el conjunto.

¿Para qué sirve?

¿Está ocupado?

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas

Veredicto

Neutro

Coste real (263.864 €) similar al mercado (263.992 €) — sin ahorro real. Si confirmas con nota simple del día que las cargas son las del BOE. puede compensar puntualmente.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%

Puja prudente (margen 33%)	~~160.700 €~~ inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 23%)	~~185.400 €~~ inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)	~~242.500 €~~ inalcanzable

No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 245.200 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.

Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

Tu puja: €

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE

DescripciónURBANA.- NUMERO CIENTO TRECE-237.- VIVIENDA señalada con la letra L, de régimen interno, con su correspondiente distribución interior en la planta tercera del Edificio denominado ADELFA, que forma parte de un...

Ref. catastral6378704DS5067N0350PS.

DirecciónCL LA PATERNA URBANIZABLE 6 Bl: ADEL Es:2 Pl:03 Pt:L CRONISTA MARTIN MORENO, 4. CP 35013 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS PALMAS)

LocalidadLas Palmas de Gran Canaria

Superficie construida120.82 m²

Garaje12.5 m²

TrasteroNone m²

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo consta

CargasSegún Certificación anexa €

Código postal35013

ProvinciaLas Palmas

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-264026

TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Indexada2026-10-19

Anuncio BOEBOE-B-2026-33765

Tasación245.200,91 €

Valor subasta245.200,91 €

Puja mínimaSin puja mínima

Tramos4.904,02 €

Depósito12.260,05 €

LotesSin lotes

Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código3501642008

Emailscomej.subastas.laspalmasdegrancanaria@justiciaencanarias.org

Teléfono928724724

Notas registrales

Inscripción registral. INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad nº 5 de Las Palmas de Gran Canaria, tomo 2830, libro 883, folio 73, inscripción 4ª.

Cierre de la subasta

—

2026-11-09 18:00

Salida

245.200 €

Mercado est.

263.992 €

Depósito

12.260 €

Tramos entre pujas: 4.904,02 €

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