Cuidado: salida 102.000 € parece ganga. pero ASUMES 109.200 € en cargas. Coste real ≈ 221.860 €. Solo merece si quieres este inmueble en concreto. no es ganga real.
Casavieja (Ávila) es un municipio de demanda limitada, con perfil familiar y envejecido, donde la rotación de vivienda es más lenta. La inversión suele depender de precio de entrada y de poder alquilar con rentas moderadas; la demanda turística es secundaria frente a zonas más consolidadas. Al no constar visitabilidad, el riesgo de estado/condiciones reduce la financiabilidad y la liquidez.
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
| Puja prudente (margen 28%) | |
| Puja máxima razonable (margen 18%) | |
| Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen) |
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.