¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-07-27). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
66.277 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
7.802 €
ITP 8% Castilla y León, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
74.080 €
Valor de mercado estimado: 71.350 €(estimación cruzada con catastro)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
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Vivienda en subasta judicial en Segovia — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 74.080 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 328 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 5,3% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Ref. catastral: 6825702VL0362N0032JA
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
CALLE BRUSELAS, 1
ref 6825702VL0362N0032JA
"Situada en la planta baja, del inmueble Bloque 3” integrado en el grupo denominado Castro Bocos, o casa señalada en el número 1 de la calle Bruselas, de la ciudad de Segovia. Tiene una superficie de cincuenta metros con siete decímetros cuadrados (50,07 m2). Consta de vestíbulo, tres dormitorios, estar- comedor-cocina y aseos. Linda: al frente calle Bruselas; a la derecha con Cirilo Sanz; izquierd..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste real (74.080 €) similar al mercado (71.350 €) — sin ahorro real. Si confirmas con nota simple del día que las cargas son las del BOE. puede compensar puntualmente.
La zona
Zona normal
Segovia (CP 40005) suele tener demanda estable pero moderada, con perfil más bien residencial y envejecido. La inversión es más sensible a liquidez y a estado del inmueble, especialmente en viviendas pequeñas. La rentabilidad depende de poder gestionar cargas y ocupación/visibilidad, ya que el ahorro real es negativo.
¿Hasta cuánto pujar?
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)
45.200 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 18%)
51.800 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)
63.700 €inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 66.277 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
A favor (IA)
Tasación y salida coinciden en 66.277,95€; base de negociación clara.
Superficie 50,07 m² en uso residencial; encaja en demanda de vivienda compacta.
ROI publicado 6,7% corto y 4,0% largo, aunque condicionado por cargas y ejecución.
En contra (IA)
Coste real total 74.080,19€ con ahorro -3,8%: no hay ventaja económica neta.
Cargas múltiples: hipoteca 66.027,95€ y embargos T.G.S.S. y Hacienda (total reclamado 24.154,80€).
Acreedor principal no es banco; subrogación no aplicable y riesgo de ejecución por cargas vigentes.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Documentos del expediente resumen IA
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Cada PDF resumido por IA — no descargues a ciegas, sabes qué hay dentro antes de abrir.
resumen IAAnuncia una subasta judicial de una vivienda en Segovia dentro de una ejecución hipotecaria 161/2024. Incluye datos del inmueble y el valor de tasación, pero no detalla las cargas hipotecarias registrales.
resumen IACertifica la finca urbana número 74 (Segovia) y sus cargas vigentes según el Registro. Incluye una hipoteca y varias anotaciones preventivas de embargo a favor de la Seguridad Social y la Hacienda Pública.
Cargas detectadas
embargo · 4.446 € · Tesorería General de la Seguridad Social -Dirección Provincial de Segovia- (prelación incierta)
El documento está incompleto en el extracto: puede faltar el final de la carga 6.
No se indica si alguna carga se cancela con la ejecución; se_purga queda sin confirmar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónSituada en la planta baja, del inmueble Bloque 3” integrado en el grupo denominado Castro Bocos, o casa señalada en el número 1 de la calle Bruselas, de la ciudad de Segovia. Tiene una superficie de cincuenta metros...
Ref. catastral6825702VL0362N0032JA
DirecciónCALLE BRUSELAS, 1
LocalidadSegovia
Superficie construida50.07 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal40005
ProvinciaSegovia
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-263969
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-07-06
Anuncio BOEBOE-B-2026-22723
Tasación66.277,95 €
Valor subasta66.277,95 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos1.325,55 €
Depósito3.313,89 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.