¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Valor de mercado estimado: 111.150 €(estimación cruzada con catastro)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
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Vivienda en subasta judicial en Guadalajara — análisis completo
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El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 138.709 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Aviso importante. El BOE indica que esta es la vivienda habitual del deudor. Por la Ley 1/2013 (prorrogada hasta mayo de 2028), si el ocupante cumple criterios de especial vulnerabilidad, el desahucio puede quedar suspendido tras la adjudicación. Eso significa que, aunque ganes la subasta, podrías ser propietario sin posesión durante años, pagando IBI y comunidad sin poder usar ni alquilar el inmueble. Lee nuestra guía sobre Ley 1/2013 antes de pujar aquí.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 590 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 5,1% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 19010000948590
Ref. catastral: 4894707VK8949S0076OB
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
CALLE MAESTRO JOSE SIMON, Nº 3. 2º F
ref 4894707VK8949S0076OBIDUFIR 19010000948590
"URBANA: NÚMERO SETENTA Y SEIS. VIVIENDA SEÑALADA CON LA LETRA F, sita en planta segunda del portal 2 del edificio de Guadalajara, en la calle Maestro José Simón, número tres. Se encuentra distribuida en diferentes dependencias y servicios para habitar, con tendedero en cocina. Tiene una superficie útil de 90,00 metros cuadrados. Número expediente 19-0-G-0-001-06-076-G."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela
Cuidado: coste real (138.709 €) está 24% por encima del mercado (111.150 €). Solo si te interesa el inmueble en concreto y puedes pujar bajo.
La zona
Zona normal
Guadalajara capital (CP 19004) suele tener demanda residencial moderada y perfil familiar, con demanda adicional por garajes. La inversión es viable si se controla el riesgo de posesión y el estado real, porque el ahorro real es negativo. La rentabilidad dependerá de alquilar rápido y de una tasación bancaria razonable.
¿Hasta cuánto pujar?
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)
63.200 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 23%)
73.400 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)
96.900 €inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 124.963 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
A favor (IA)
Vivienda 90 m² (2007) en Guadalajara capital; potencial de alquiler estable.
Incluye plaza garaje 22,46 m² y trastero 2,20 m²: mejora liquidez y demanda.
Acreedor CAIXABANK SA: posibilidad de subrogación si la hipoteca subsiste.
En contra (IA)
Ahorro real negativo: coste_real_total 138.709,89 € vs salida 124.963,20 €.
Visitable: No; riesgo de estado interior/ocupación y bajada de tasación bancaria.
Vivienda habitual del demandado: riesgo de lanzamiento y/o conflictos de posesión.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA: NÚMERO SETENTA Y SEIS. VIVIENDA SEÑALADA CON LA LETRA F, sita en planta segunda del portal 2 del edificio de Guadalajara, en la calle Maestro José Simón, número tres. Se encuentra distribuida en diferentes...
IDUFIR19010000948590
Ref. catastral4894707VK8949S0076OB
DirecciónCALLE MAESTRO JOSE SIMON, Nº 3. 2º F
LocalidadGuadalajara
Superficie construida90.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Código postal19004
ProvinciaGuadalajara
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-JA-2026-263934
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-07-27
Anuncio BOEBOE-B-2026-24710
Valor subasta124.963,20 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito24.992,64 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. Finca registral número 12.513 de Guadalajara, Sección 7ª,
Código Registral Único 19010000948590, al folio 200 del tomo
2.270, libro 214, inscripción 3ª de hipoteca, inscrita en el
Registro de la Propiedad Nº 3 de Guadalajara.
Información adicional. Le corresponde como anejos: a- La plaza de garaje en la planta de sótano segundo, señalada con el número “16”, con superficie útil de 22,46 metros cuadrados. Linda: frente, con zona común de paso y maniobra para las plazas de garaje; derecha entrando, la plaza de garaje número “17”; izquierda, la plaza de garaje número "15"; y fondo, con muro que lo separa del subsuelo de la calle de La Iglesia. b- El cuarto trastero en la planta de sótano , primero, con acceso por el portal 2, señalado con el número "17", con superficie útil de 2,20 metros cuadrados. Linda: frente e izquierda, entrando, con pasillo que da acceso a los trasteros del mismo portal; derecha, el trastero número “18”; y fondo, el trastero número “16”