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JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en subasta judicial en Almeria — desde 121.755 €

C/ OLIVO 6, Almeria · Almería · 04410 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real ◎ Ubicación exacta (Catastro) Activa
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona1350 €/m² · Almería
Superficie
53 m²
construida
Salida
121.755 €
precio mínimo
Depósito
6.087 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: Pl:OD Pt:OSAño construcción: 2004Uso catastral: Residencial

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Evitar

Evita: el coste real (132.778 €) supera con creces el mercado (67.985 €) — pagas 95% más. Pasa a otra subasta.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos + coste estimado de lanzamiento (~3.000 €) no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · ocupada o vivienda habitual del deudor +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)37.400 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 23%)43.700 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)58.300 € inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 121.755 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónFINCA URBANA.- VIVIENDA UNIFAMILIAR DÚPLEX, tipo 6-B con fachada principal y acceso por Calle Olivo, construida sobre una parcela de superficie ciento veintinueve metros, ochenta y dos...
Ref. catastral8268807WF4886N0001BG
DirecciónC/ OLIVO 6
LocalidadAlmeria
Superficie construida53.01 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Código postal04410
ProvinciaAlmería

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-JA-2026-263875
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Indexada2026-10-05
Anuncio BOEBOE-B-2026-31966
Valor subasta121.755,38 €
Puja mínimaSin puja mínima
TramosSin tramos
Depósito6.087,76 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

Código0401342011
EmailScej.subastas.almeria.jus@juntadeandalucia.es
Teléfono682793003

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Presión turística de la zona

Estado
Poca actividad turística
Sección censal 0400303002
Índice 0.22 · Datadista 2025

Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).

Cierre de la subasta
—
2026-10-26 18:00
Salida
121.755 €
Mercado est.
67.985 €
Depósito
6.087 €
Tramos entre pujas: Sin tramos
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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